無(wú)論是土地市場(chǎng)還是二級(jí)交易市場(chǎng)，年底的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂非常熱鬧：多宗土地即將入市，昔日“地王”終于揭開神秘面紗，被剛需客不斷詬病的豪宅標(biāo)準(zhǔn)終于破冰，二手房市場(chǎng)頻現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象……

年底集中供地

昔日“地王”終入市

一直以來(lái)，深圳土地財(cái)政依賴度較低，但在短時(shí)間內(nèi)推出多宗土地，甚至還包括了多宗居住用地，實(shí)屬罕見。

近日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心公示了前海的5宗土地，掛牌起始總價(jià)達(dá)90.52億元。其中，位于前海桂灣一宗居住用地T204-0142將采用“雙限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，限定項(xiàng)目建成后普通商品住房入市最高均價(jià)為每平方米99000元。緊接著，12月16日前海又將出讓兩宗土地，分別為一宗商業(yè)用地和一宗工業(yè)用地。而在本周，深圳將出讓6宗純居住用地。值得注意的是，在所有居住用地的出讓公告中，均對(duì)普通商品住房或人才住房的入市最高均價(jià)做出限定。

大量居住用地即將入市，卻被限定未來(lái)最高銷售價(jià)格，這讓過(guò)去深圳許多“地王”入市面臨一絲尷尬。

2016年，多地被“地王”刷屏，房企拿地的熱情高漲，深圳市場(chǎng)也是如此，位于龍華上塘片區(qū)的金茂府就是當(dāng)年的深圳“地王”。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有房產(chǎn)中介宣稱獲得金茂府的獨(dú)家代理，看房驗(yàn)資需要200萬(wàn)元，或預(yù)示著金茂府的住宅部分入市在即。

只是，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目的售價(jià)將超過(guò)每平方米10萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出目前上塘片區(qū)的二手房均價(jià)，也超過(guò)即將推出的每平方米7.14萬(wàn)元的龍華“限價(jià)”居住用地，而這塊居住用地就在金茂府附近。

目前，深圳還有許多過(guò)去的“地王”項(xiàng)目入市時(shí)間遙遙無(wú)期，例如位于寶安區(qū)的泰禾尖崗山項(xiàng)目。不過(guò)，近段時(shí)間以來(lái)深圳新房項(xiàng)目扎堆入市，“地王”項(xiàng)目也在伺機(jī)行動(dòng)。

二手房頻現(xiàn)提價(jià)

二套房利率也松動(dòng)

11月11日，深圳宣布調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)：容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子均為“普通住房”，滿兩年可免征增值稅，本次調(diào)整的最大“亮點(diǎn)”就是取消了相對(duì)滯后的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

政策發(fā)布至今已經(jīng)一周的時(shí)間，市場(chǎng)究竟有些什么樣的反應(yīng)?記者走訪深圳多個(gè)區(qū)的二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，部分價(jià)格在400萬(wàn)至600萬(wàn)元之間的二手房業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象明顯。而買方方面，很多潛在置業(yè)者都在加快看房買房。

“我們也很苦惱，剛剛談好的房子，業(yè)主聽到消息后提價(jià)20萬(wàn)元，買家接受不了。”在羅湖紅嶺從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理告訴記者，“價(jià)格在過(guò)去豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上下的二手房房源提價(jià)現(xiàn)象明顯，幾乎占到一半。”

“我們最新成交的一套鴻翔花園84平方米的兩房單位，成交價(jià)為580萬(wàn)元，如果按過(guò)去的標(biāo)準(zhǔn)屬于”豪宅“，需繳納增值稅、契稅、個(gè)稅等稅費(fèi)超過(guò)25萬(wàn)元，調(diào)整后需要繳納的稅費(fèi)在10萬(wàn)元左右，省下超過(guò)15萬(wàn)元。”黃經(jīng)理告訴記者，“這套房子的掛牌價(jià)本身已經(jīng)低于市場(chǎng)價(jià)，之前一直沒有售出，但就是在上周一臨時(shí)上調(diào)了20萬(wàn)元，買家還是簽了，現(xiàn)在放賣的同面積單位都在620萬(wàn)元左右了。”

記者發(fā)現(xiàn)，價(jià)格處在原各區(qū)豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之上的一些二手房，的確存在業(yè)主提價(jià)的現(xiàn)象。在福田區(qū)園中花園，記者看到多套二手房房源普遍上調(diào)10萬(wàn)至20萬(wàn)元左右，還有一些業(yè)主索性撤盤不賣。更有購(gòu)房者稱：“稅費(fèi)是省下來(lái)了，但是羊毛出在羊身上，最后還是加價(jià)給買家，只是之前是要準(zhǔn)備現(xiàn)金交稅，現(xiàn)在這筆錢給了業(yè)主，可以貸款。”

此外，深圳的二套房貸款利率也悄悄“松綁”。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月深圳地區(qū)房貸利率呈現(xiàn)出“首套漲，二套跌”的特點(diǎn)，表現(xiàn)出對(duì)二手房市場(chǎng)的友好度。10月8日LPR房貸新政正式實(shí)施后，除了極個(gè)別銀行外，深圳地區(qū)其他銀行全部將二套房貸款利率調(diào)整至5.45%。到了11月份，有7家銀行又下調(diào)了二套房貸款利率，其中不乏郵儲(chǔ)銀行等主流銀行的身影。

深圳貝殼研究院認(rèn)為，總體來(lái)看，深圳豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，促進(jìn)部分之前礙于“豪宅稅”過(guò)高而猶豫不決的剛需客入市，短中期市場(chǎng)氣氛將比以往更加活躍。證券時(shí)報(bào)記者 吳家明