11月20日，作為新發(fā)放房貸利率參考依據(jù)的5年期LPR迎來首次下調(diào)，因此帶動了全國房貸利率連漲半年后的略微下降。

近日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2019年12月中國房貸市場報告》。《報告》顯示，2019年12月(數(shù)據(jù)采集期為2019年11月20日-2019年12月19日，下同)，全國首套房貸款平均利率為5.52%，環(huán)比下降1BP;二套房貸款平均利率為5.84%，環(huán)比下降1BP。

業(yè)內(nèi)人士表示，12月20日，最新一期的LPR報價雖然沒有發(fā)生變化，但考慮到目前的經(jīng)濟形勢，未來仍有下行的空間，平穩(wěn)發(fā)展仍將是2020年房地產(chǎn)市場的主旋律。

一線城市房貸利率整體回落

全年深圳下降最多

融360大數(shù)據(jù)研究院對全國35個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年12月，全國首套房貸款平均利率為5.52%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點72BP;二套房貸款平均利率為5.84%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點104BP。需要注意的是，雖然12月首二套房貸款利率的實際執(zhí)行水平都下降了1個BP，但由于5年期LPR的水平較前值下降5個BP，因此相當于實際的加點數(shù)反而各上漲了4個BP。

12月，在監(jiān)測的銀行中，18個城市首套房貸款利率有所下調(diào)，占監(jiān)測城市數(shù)量的一半，其中6個城市的下降幅度在4-5個BP之間，和5年期LPR水平變動相對一致，主要集中在北上深一線城市;二套房貸款利率下降的城市僅有11個。

從城市方面來看，一線城市中，12月，除廣州地區(qū)的首套房貸款利率略有上調(diào)外，北上深三個地區(qū)均有所下調(diào)：北京環(huán)比下降4BP，其中首套房貸利率與5年期LPR水平變化一致(環(huán)比下降5BP)的銀行有23家;上海環(huán)比下降3BP，8家銀行環(huán)比下調(diào)5BP;深圳環(huán)比下降2BP，14家銀行環(huán)比下調(diào)5BP。

值得注意的是，從全年的房貸利率情況來看，各一線城市的首套房貸利率水平較年初均有不同程度的下降，深圳地區(qū)波動最大，首套房貸利率較年初下降37BP;其次是一線城市房貸利率一直最低的上海，年末較年初下調(diào)22BP;再次是廣州，首套房貸的利率水平與北京接近，但是波動稍大，年末較年初下調(diào)19BP;北京地區(qū)表現(xiàn)最為穩(wěn)定，整體較年初下調(diào)7BP。二線城市中，3個城市的首套房貸利率環(huán)比下降超過5BP。

175家銀行下調(diào)房貸利率

房貸利率存下行空間

從銀行方面來看，報告顯示，11月20日，5年期LPR在第四次報價時首次下調(diào)，下調(diào)5個基點后的利率水平為4.8%。雖然已經(jīng)臨近年底，依然有多個銀行做出跟進調(diào)整。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的36個城市613家銀行分(支)行中，除新增銀行樣本和停貸銀行外，175家銀行在12月下調(diào)首套房貸利率水平，比上月增加109家。其中105家銀行分(支)行保持和LPR一致的下調(diào)幅度，環(huán)比下調(diào)5BP，占全部銀行數(shù)量的17.13%，主要集中在北京、深圳、上海、天津、廈門、珠海、東莞等城市;278家銀行維持上月水平;68家銀行環(huán)比上升，比上月減少了5家。

值得注意的是，低利率城市進一步下探。12月，除海口和廣州外，其余全國首套房貸款利率最低十城市房貸利率均有所下調(diào)。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全部上榜。最低的十大城市中，上海首套房貸款利率平均水平仍為全國最低，已從11月的4.9%下降至4.87%。

近年來，“房住不炒”一直是樓市調(diào)控政策主基調(diào)。12月份，“房住不炒”再被多次強調(diào)。12月10日-12日召開的中央經(jīng)濟工作會議在住房政策方面的相關(guān)表態(tài)為，“堅持房住不炒，全國落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”23日，住建部召開會議部署2020年相關(guān)工作，在“房住不炒”的前面加上“長期”倆字，凸顯出這將會作為一種調(diào)控常態(tài)而存在。

融360分析師李萬賦表示，12月20日，最新一期的LPR報價沒有發(fā)生變化，但考慮到目前的經(jīng)濟形勢，未來仍有著下行的空間。在多地放松人才政策、市場資金面比較寬松的情況下，明年銀行房貸利率大概率會隨LPR下調(diào)，不過，下調(diào)的幅度和速度都會比較平緩，平穩(wěn)發(fā)展仍將是2020年房地產(chǎn)市場的主旋律。本報記者 彭妍