揚子晚報記者從365淘房、我愛我家等機構了解到，2019年南京成交活躍的196個小區中，有60個小區的房價出現下跌行情，最大跌幅達18.5%，而漲幅最高的則接近30%。專家預計，今年南京二手房市場的整體價格走勢仍將維持小幅攀升的態勢。

掛牌價全年漲了近2000元/㎡

揚子晚報記者發現，來自網上房地產的官方數據顯示，2019年南京全市成交二手房11.3萬套，是自2011年以來的第二高位，僅次于2016年的15.2萬套，同比2018年的7.1萬套大幅上漲約60%。市場人士分析認為，2019年二手房市場“飄紅”與南京市出臺的人才引進戰略不無關系，外地人落戶門檻的降低，尤其是高淳、溧水等地限購政策的變相松動，都促成了二手房交易量的上漲，當然，2019年樓市整體較為活躍也是關鍵因素。

365淘房公布數據，2019年12月南京的二手房掛牌均價為32513元/㎡，比年初1月份的30593元/㎡多出了1920元/㎡，漲幅為6.3%;與此同時，我愛我家公布的2019年南京二手房成交均價為31271元/㎡，同比小幅上漲2.1%，漲幅有所放緩。

196個小區有60個降價了

從365淘房公布的小區漲跌榜中，揚子晚報記者了解到，2019年南京196個交易活躍的小區里，有60個小區的房價下跌，占比超過30%，買房人在出手時需注意甄別。榜單顯示，跌幅最大的是建鄴區的湖心花園小區，2019年1月的掛牌價為36336元/㎡，2019年12月的掛牌價為29633元/㎡，價格跌了6703元/㎡，跌幅達18.5%。此外，位于鼓樓的鳳凰花園城清溪園，江北的旭日愛上城，江寧的高爾夫國際花園等小區，也都在跌幅前十位的榜單上。

在漲幅榜的前十位里，雨花臺區的翠島花城排在首位，漲了27.3%，2019年1月掛牌價為38124元/㎡，2019年12月的掛牌價達到48533元/㎡，報價漲了10409元/㎡;城中的長江路九號，建鄴的虹苑新寓，仙林的南大和園，河西的中海塞納麗舍等小區，也都排在漲幅榜的前十位。

分析人士指出，漲幅較大的小區主要依托的是學區紅利，如果學區內的名校成績優異，往往拉抬小區的價格水漲船高，而跌幅較大的小區則是由于品質、交通、配套、學區等多方面因素的欠缺所致。

成交面積縮水，成本反而增加

從人們買房的套均面積上看，我愛我家的研究數據表明，2019年南京二手房的成交套均面積為78.8平方米，同比2018年減少了0.5平方米，成交套均總價為244.8萬元，同比上漲了4.5萬元，整體購房成本再度提升。

南京我愛我家研究院預計，2020年南京二手房市場的成交量將保持在8萬-9萬套左右，房價會繼續保持穩中有升的態勢，年初和年末會有小幅回落，整體均價預計在3.15萬/㎡左右。在客群方面，外地人、年輕客群將繼續成為市場主力軍。