如果要評選出今年五一小長假的熱門旅游目的地，其中一定少不了“售樓處”。貝殼研究院數據顯示，5月1日至5日期間，北京新房市場成交量同比去年五一假期增長4.85倍，成交面積8.7萬平米，同比增長4.63倍。與上一次成交高峰的2016年相比，成交套數也有100%的增長量。同時，北京二手房五一日度成交量同比增長超過100%。

實際上，北京樓市的回暖早有預兆。隨著北京小區進出限制放松，2020年4月北京商品住宅成交面積環比3月上漲95%，同比恢復到2019年4月水平;二手房線下帶看量快速恢復，4月北京鏈家新增帶看客戶量環比3月增加78.7%，同比增加0.5%。線下帶看的逐步恢復帶動二手房市場交易回歸正常狀態，4月北京二手樓市恢復程度已超去年同期水平。

“隨著防控等級的降低，5月市場持續復蘇是必然，同時從供應量來看，2019年年底儲備了大量新增供應受疫情影響未被消化，加上償債高峰期房企回款意愿強烈，采取打折促銷，五一出現成交小高峰是大概率事件。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析說。

與節前預期一致，壓抑已久的購房需求在五一假期集中釋放，五天的假期也為購房者提供了時間上的便利。一方面整體市場供應量充足，加上房企回款意愿強烈，很多房企在五一假期之前已經開始籌備打折促銷，供應端準備充足。同時疫情防控等級在4月30日起降低，市場信心極大提升，不乏部分抄底心態。但今年五一成交套均面積為120平米，為2016年以來的最低值，可見剛需客戶是帶動市場快速回暖的主力人群。

值得注意的是，北京二手房市場的大幅增長還有特殊原因。貝殼研究院首席分析師許小樂認為，除了線下帶看恢復、需求延遲釋放外，比較重要的原因在于4月30日晚上的學區房政策的出臺，北京市西城區多校劃片使得部分家長為了教育的確定性加快入市，五一期間西城交易量同比和環比增長均超過100%，尤其是金融街和德勝片區。

“西城下發學區房新政后，很多家長五一期間搶購西城學區房，搶先在7月30日之前落戶。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙說，政策刺激了購房者更加迅速地入市，五六月西城區的學區房交易量或將達到一個小高峰。但六七月后到明年新的入學政策出臺前，購房者怕自己買了房子卻上不了優質學區，會一直觀望，等待明年政策出臺后再做決定，西城的學區房或將面臨降溫的風險。

除了北京，五一期間全國不少城市樓市出現回暖跡象。據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年五一假期，重點12城新房銷售套數為5671套，與去年五一假期相比成交大幅上升77.1%。今年五一假期新房成交水平較去年呈現明顯升溫局面。

為了降低疫情對房地產行業的影響，2月以來，各地政府堅持“房住不炒”定位，更加靈活地因城施策，多地集中出臺了房地產扶持政策，據中國指數研究院統計，截至3月底，已有超60個省市從供需兩端出臺了扶持政策，其中以供給端為主、需求端為輔。一系列政策取得了良好效果。

樓市持續回暖，有利于助力經濟企穩，化解金融風險，但樓市調控在鼓勵各地“因城施策”的同時，不能突破“房住不炒”的紅線。克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，2020年“房住不炒、因城施策”的政策主基調未變，調控政策全面放松基本無望，調控注定將延續更長的時間周期。尤其一線以及蘇州、西安、南寧等熱點二線城市房地產政策層面仍需維穩，基本沒有放松調控的可能性。

當前，中央已確立堅持“房住不炒”的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。2020年一季度，受新冠疫情影響，我國經濟面臨較大挑戰，中央多次強調積極的財政政策要更加積極有為，穩健的貨幣政策要更加靈活適度，保持流動性合理充裕。但中央保持房地產調控定力，2月以來，財政部、央行、銀保監會、統計局等中央部門多次強調堅持“房住不炒”定位不變，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。

中國指數研究院預計，短期來看，房地產行業仍面臨一定壓力，未來仍將有更多地區優化調控政策，以穩定市場預期，但限購、限貸等主體政策難現放松，需求端的政策仍將以購房補貼、人才落戶等方式落實。(記者王軼辰)