5月26日，“2020中國房地產上市公司測評成果發布會”在上海舉辦。據《2020中國房地產上市公司測評研究報告》統計 顯示，萬科、恒大、碧桂園分列前三甲。融創、中國海外、華潤置地、龍湖、新城控股和富力分列第四至第十位。

報告顯示，從核心測評指標來看，2019年上市房企總資產均值為1409.37億元，同比上升25.67%;房地產業務均值為270.00億元，同比增長34.39%;凈利潤均值為28.68億元，同比增長11.94%;資產負債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%;凈負債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。 從上市房企總資產規模來看，截至2019年末，總資產超過千億的房企有57家，約占上市房企總量的28%，超過3000億的企業22家，約占上市房企總量的 11%，其中，超過萬億的企業有5家，依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面，碧桂園、萬科、恒大、融創等上市房企繼續保持領先 優勢，穩居規模優勢房企行列。

從長期償債能力看，2019年末上市房企資產負債率均值為69.96%，較2018年上升1.87個百分點;凈負債率均值為95.77%，較2018年末上升3.25個百分點。

盈利能力方面，2019年上市房企凈資產收益率均值為9.50%，較2018年下降0.3個百分點;總資產凈利率均值為2.18%，較2018年上升0.18個百分點;總資產報酬率均值為4.74%，較2018年下降0.03個百分點。三大盈利效率指標與2018年相比沒有太大變化，表明當前市場進入了平穩發展時期。

從經營效率看，2019年末存貨周轉率、流動資產周轉率和總資產周轉率均值分別為0.33、0.28和0.20，較上年數據略有小幅下降。同時，截至2019年底，上市房企存貨總計13.99萬億元，其中存貨超過1000億元的有33家，較去年增加4家;超過3000億元的有10家。

從行業趨勢來看，大多數上市房企第一主營業務依舊為地產開發。房地產開發業務收入占總營業收入分別大于70%的上市房企數量，合計占比約達到了 65%。同時，上市房企多圍繞“1+X”，即聚焦主業，多元業務協同的方向發展。

本次測評由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心發布。測評對象合計共202家，包括滬深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家。(記者董家聲)