關于征求《重慶市涪陵區人民政府辦公室關于進一步規范和加強首期物業專項維修資金交存管理工作的通知（征求意見稿》意見的公告

為進一步規范我區物業專項維修資金交存管理工作，根據區政府要求，我局代起草了《重慶市涪陵區人民政府辦公室關于進一步規范和加強首期物業專項維修資金交存管理工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》），現公開征求社會各界的意見。

公告期間為2015年8月11日—2015年8月17日，公眾閱讀《通知》后，可通過郵寄、電子郵件或傳真等方式向重慶市涪陵區物業專項維修資金管理中心反饋意見和建議（郵寄地址：涪陵區廣場路58號，郵編408000；電子郵箱920957542@qq.com；傳真：72250221）。歡迎社會各界提出寶貴的意見和建議。

特此公告。

附件：《重慶市涪陵區人民政府辦公室關于進一步規范和加強首期物業專項維修資金交存管理工作的通知（征求意見稿）》

重慶市涪陵區房地產業管理局

2015年8月11日

重慶市涪陵區人民政府辦公室

關于進一步規范和加強我區首期物業專項維修資金交存管理工作的通知

（征求意見稿）

區城鄉建委、區房管局，各開發建設單位：

為進一步規范我區物業專項維修資金管理工作，加大歸集力度，切實維護物業專項維修資金所有者的合法權益，根據《重慶物業專項維修資金管理辦法》（重慶市人民政府令第 244 號，以下簡稱《辦法》）的有關規定，經區政府同意，現就我區首期物業專項維修資金管理的有關事項通知如下：

一、交存范圍

有兩戶以上業主的下列物業應當建立物業專項維修資金：

1、商品房；

2、城市（集體）房屋拆遷安置房；

3、經濟適用房；

4、房改房；

5、重慶市人民政府確定的應當建立物業專項維修資金的其他物業。

二、交存標準

按照《辦法》規定，主城區范圍外的首期物業專項維修資金的交存標準，由各區縣（自治縣）人民政府確定。根據我區實際情況，現確定我區物業專項維修資金交存標準如下：

1、有電梯的，按每平方米建筑面積75元交存；

2、無電梯的，按每平方米建筑面積45元交存。

房改房首期物業專項維修資金仍按原標準執行。　

三、交存方式

1、購買預售商品房的，購房者應當在辦理房屋預售合同備案登記時將首期物業專項維修資金直接存入重慶市涪陵區物業專項維修資金管理中心開立的物業專項維修資金專戶。

2、開發建設單位應當在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業專項維修資金存入重慶市涪陵區物業專項維修資金管理中心開立的物業專項維修資金專戶。

開發建設單位、物業服務企業不得代收首期物業專項維修資金。

本區房改房首期物業專項維修資金的交存時間按重慶市和本區相關規定執行。

四、落實責任，加強監管

（一）區房管局。一是在核發房地產開發項目預售許可前，應督促開發建設單位及時將擬售樓盤信息導入物業專項維修資金管理系統；二是在受理日常房屋預售合同備案登記時，應核查購房人物業專項維修資金交存依據，否則，房地產登記管理部門不予受理其房屋預售合同備案登記；三是在受理日常房屋初始登記時，應核查開發建設單位未出售房屋的物業專項維修資金交存依據，否則，房地產登記管理部門不予受理其房屋初始登記。

（二）區城鄉建委。一是在核退房屋預售監管資金尾款時，應核查其物業專項維修資金交存依據，若存在欠交，可不予受理其資金核退；二是配合區房管局追交物業專項維修資金。

（三）各開發建設單位。一是本通知下發之日起不得再代收首期物業專項維修資金；二是本通知下發前代收購房業主物業專項維修資金的，務必在本通知發出后的30日內全額移交至重慶市涪陵區物業專項維修資金管理中心開設的專戶。

四、本《通知》自發文之日30日后執行，本通知在執行過程中若遇國家、重慶市政策調整，從其新的規定。