今天上午，住建部部長陳政高帶隊，約談萬達、保利、融創和恒大四家房企，希望這四家代表企業為下一步政策調整支招。

“規格很高!”接近住建部的人士說。住建部參會人士除陳政高外，還有中紀委駐住建部紀檢組組長石生龍、住建部副部長陸克華、住房改革與發展司司長王悅(音)春、房地產監管司司長高志勇等。

四家房企同樣是老大帶隊。融創中國董事長孫宏斌、保利地產董事長宋廣菊都參與約談。恒大、萬達方面尚不知曉。

“陳部長原來想開個小型座談會，后來覺得說不透，就改為一家家約談。”熟悉內情的人士告訴網易房產，陳政高最關心的是企業對下一步市場有什么判斷，有什么政策建議。“主要就是這兩方面話題。住建部現在代表國務院在做政策，每個人都安排了40分鐘時間。下一步估計要聽取央行和其他銀行的意見。”

企業的訴求則是“希望行業能更市場化”，上述人士說。

北京房協秘書長陳志分析，住建部選擇此時約談企業，表明此前調控政策又來到了十字路口。“比如去庫存，鼓勵農民工買房，初衷是好的，但政策有些一刀切了。”

一線城市的火熱并不能掩蓋市場問題。以北京為例，近兩年來潛在供應量很大。“交易管理網上僅顯示入市未銷售項目，但拿地未開工項目、開工未入市項目的體量很大。”

陳志認為，在土地供給數量上，已經足夠支撐城市的發展和功能調整。但供應結構存在很大問題，即工業、園區過多，商辦、寫字樓過多，另外還有大量被用于投資的類住宅項目入市。“而低總價的純住宅越來越少，地價越來越高”。

高地價造就“豪宅遍地”，企業去化周期拉長，一旦遭遇市場轉向，行業將面臨不能承受之重。“低利率倒逼出了房子的金融屬性，最合理的方式或是通過貨幣政策調整，保價、減量，讓行業不溫不火。”