7月31日，中國指數研究院發布7月份百城住宅價格指數。當月，百城住宅均價連續第12個月出現“雙漲”，且漲幅雙雙擴大。與此同時，易居研究院發布的最新庫存數據顯示，受監測的70城市住宅庫存整體規模繼續下滑，其中20城市下半年面臨“庫存荒”。綜合上半年庫存及房價變動情況，業內分析認為，下半年不同城市房價將出現明顯分化，基于此，地方調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，房價漲幅也面臨回調可能。

據經濟參考報8月1日消息，根據中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米，環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。

從漲跌城市個數看，66個城市環比上漲，30個城市環比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減少1個;本月價格環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較上月減少1個。

2016年上半年全國各大城市積極去庫存，效果逐漸明顯。31日，易居房地產研究院發布的全國70大城市住宅庫存報告指出，當前70城市庫存規模繼續下滑、去庫存周期繼續加快。部分城市存銷比數值遠遠小于8個月水平，體現出庫存嚴重不足的事實。

事實上，在近幾個月房價和地價大幅上漲后，7月份多個城市調控政策已經陸續收緊。月內，天津、武漢等城市下調公積金貸款上限，上海提出做好房地產信貸防控，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施，從多方面釋放收緊信號，對市場預期產生一定影響。

綜合來看，中指院相關負責人分析認為，未來各地圍繞房地產信貸等方面的政策可能陸續有所調整。針對市場的分化趨勢，地方調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續聚焦去庫存。從土地市場來看，隨著熱點城市對“地王”現象監管力度的加強，土地市場將有所降溫。