深圳樓市創下近四年最高跌幅。

深圳規土委成交數據顯示，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環比下跌8.2%，創下2012年以來環比最高跌幅的紀錄。

從成交數據來看，整個7月，深圳一二手房成交表現不見起色，高價地塊的短期刺激效應正逐漸消退，再加上淡季效應的疊加，行情低迷。

戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端告訴《第一財經日報》記者，下半年仍需密切關注政策變化與量價之間的變動關系，預計下半年深圳樓市平穩為主，房價不會有大漲行情。

四年最高跌幅

現階段的市場以新房市場帶動為主，然而，7月深圳新房的供應量依然維持較低水平。深圳中原監測數據顯示，7月深圳僅有4個住宅項目取得預售許可證，總批售量為2164套，即22.95萬平方米，面積較上月下滑12%，套數有9%的增長。

7月深圳新房推售量有1559套，環比上月減少14%。隨著市場進入7、8月成交淡季，購房者入市的觀望情緒仍在影響開發商推盤的節奏。綜合來看，今年前7個月平均每月的批售量為3500套，而公開入市的數量更少，只有2150套，不到去年月均水平的一半。

供應量的減少緣于市場成交量的低迷。綜合深圳規土委和深圳中原監測的數據可知，7月一手住宅成交2984套，成交面積為30.9萬平方米，分別環比下降了8.3%和10.8%，成交仍然處于低位。

房價依然是購房者關注的焦點所在。深圳規土委成交數據顯示，從成交備案的新盤來看，豪宅的數量明顯減少，前期由于南山幾個高價盤的拉高，使得價格迅速沖高至6萬元/平方米以上，因此7月結構性成交影響明顯。

從新入市的新盤價格來看，并未出現提價和降價的樓盤，低迷使得市場整體氛圍無明顯好轉，小部分項目低價入市帶來好的開盤銷售率，預期得以維持，開盤銷售率也相對理想。

深圳中原報告指出，現階段市場價格仍處高位盤整，成交并不活躍，價格仍是決定客戶是否入市的關鍵因素。

一位職業炒房客告訴《第一財經日報》記者，近期仍在看房，但以觀望為主，不會輕易出手。該人士認為，深圳房價短期已經見頂，下半年上漲難度較大。

一城一策？

目前，市場整體陷入了僵持期。深圳房價已居高位，再加上交易稅費的增加，一定程度上阻擋了部分客戶入市的決心，而業主對深圳樓市又長期看漲，不肯輕易讓價，買賣雙方之間持續博弈，成交更快的仍是報價相對合理的房源。

深圳規劃國土委數據顯示，7月全市二手住宅成交(過戶)5838套，環比增長23.4%。然而，由于官方數據存在一定的滯后性且剛好遇到政策調整，過戶數據并不能及時、準確地反映市場情況。

深圳鏈家研究院監測，7月深圳二手住宅實際交易維持在7500套左右，在正常水平的基礎上有小幅上升。但相比去年火爆的行情，仍有六成左右的下滑。而目前市場上主要以首次、換房剛需，以及一些長期投資者為主，購買行為已十分理性。

深圳鏈家研究院的研究員觀點是，目前只有熱點片區、熱點物業的價格出現上漲，而冷門片區價格滯漲。在成交量穩定的情況下，隨著房源逐步消化，總體價格會小幅向上，但是若成交量無法快速突破的話，價格分化會持續存在，優勢不明顯的物業價格面臨滯漲的壓力。

深圳中原則認為，高價地塊造成的短期預期對二手業主報價造成了刺激影響，近期二手房價在跌與漲之間來回變換。據監測，現階段二手報價呈現高位震蕩，成交價格依然維持高位，整體樣本均價為55247元/平方米，短期內缺乏向下的壓力。

“在政策面不變的情況下，下半年樓市的走勢更趨向于穩中有漲的狀態，回到新政前強勢上漲的狀態已無太大可能性。”

不僅深圳，放眼全國，7月樓市成交量整體表現增速放緩甚至下滑。中原地產研究中心統計數據顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米，環比成交量跌幅達到了7.4%。另外，一二線城市高價地塊頻頻出現，惜售現象明顯增加，樓市去庫存難度增大。

中原地產首席分析師張大偉告訴《第一財經日報》記者，目前一線城市成交已經開始放緩，部分熱點二線城市房價地價領漲。預期下半年，房地產調控繼續因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續，下半年尤其是四季度房地產市場的風險可能爆發。(記者 陳淑貞)