8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，上漲的城市有51個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。交通銀行(601328,股吧)金融研究中心對(duì)和訊網(wǎng)稱，熱點(diǎn)二線城市漲幅仍舊突出，后續(xù)可能跟進(jìn)出臺(tái)收信貸、控地王、防風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)收緊措施。

交通銀行金融研究中心認(rèn)為，商品房成交保持較高增速，與政策和流動(dòng)性環(huán)境較松及地王效應(yīng)對(duì)預(yù)期的引導(dǎo)有關(guān)，銀行對(duì)個(gè)人住房貸款也給予較大支持。房地產(chǎn)投資單月增速創(chuàng)年內(nèi)最低，管理層對(duì)資產(chǎn)泡沫和地王現(xiàn)象的警惕可能使投資增速繼續(xù)面臨壓力。

事實(shí)上，上周，合肥、南京、蘇州相繼收緊了房地產(chǎn)政策，這三個(gè)城市在上半年都經(jīng)歷了房?jī)r(jià)與土地拍賣價(jià)格大幅增長(zhǎng)。此次收緊的主要手段為上調(diào)個(gè)人住房貸款的首付比例。其中，合肥限貸力度最大，其根據(jù)名下房產(chǎn)情況和貸款記錄次數(shù)及結(jié)清情況細(xì)化出13類情形，不僅大幅上調(diào)各類型首付比例，并規(guī)定對(duì)于三類情形停止發(fā)放貸款;南京和蘇州在信貸方面則主要針對(duì)二套房。

除了這三個(gè)城市以外，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點(diǎn)二線城市還有廈門、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等，三線城市中也不乏東莞、佛山等個(gè)別突出城市。

交通銀行金融研究中心認(rèn)為，接下來，這些城市可能跟進(jìn)出臺(tái)房地產(chǎn)收緊措施。最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”，包括提高首付比例、上調(diào)貸款利率以及收縮個(gè)人按揭貸款和開發(fā)貸款額度，減少資金過度流入房地產(chǎn)市場(chǎng);在土地市場(chǎng)也會(huì)有“控地王”的舉措推出，如明確出讓地塊開竣工時(shí)間、改變土地出讓金支付方式、加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管打擊囤地、調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、限制拍賣地價(jià)等。

交通銀行金融研究中心表示，除了穩(wěn)定地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原因外，這些政策也與7月26日政治局會(huì)議“抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)”的要求有關(guān)。在局部收信貸、控地王、防風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，高庫存地區(qū)仍然有繼續(xù)推進(jìn)去庫存年度任務(wù)的必要。

“局部地區(qū)的地王潮仍持續(xù)不斷，管理層對(duì)資產(chǎn)泡沫和地王現(xiàn)象的警惕下一步將反映在對(duì)開發(fā)企業(yè)融資渠道的收緊和對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)整管控等方面，未來房地產(chǎn)投資增速可能繼續(xù)面臨壓力。”

另外，國(guó)際統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，增速比1-6月回落1.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額57569億元，增長(zhǎng)39.8%，增速回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)增速如期處于回落中，但單月仍保持了較高增速，7月銷售面積和銷售額分別同比增長(zhǎng)18.7%和28.6%，較上月增長(zhǎng)4.2和7.7個(gè)百分點(diǎn)。

交通銀行金融研究中心表示，成交“淡季不淡”仍保持較好增長(zhǎng)，與去庫存背景下政策及流動(dòng)性環(huán)境較松有關(guān)。“地王效應(yīng)”的持續(xù)發(fā)酵也引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期看漲，交投繼續(xù)保持活躍。

此外，銀行對(duì)個(gè)人住房貸款也給予較大支持。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)最為迅猛，1-7月累計(jì)同比增速高達(dá)54.6%。從央行發(fā)布的金融數(shù)據(jù)來看，7月新增人民幣貸款4636億元，而以個(gè)人住房貸款為主要部分的居民中長(zhǎng)期貸款在7月的新增規(guī)模為4773億元，甚至超過了前者，可以認(rèn)為7月人民幣貸款的增加主要來自個(gè)人按揭貸款的貢獻(xiàn)。