8月30日至今，已有云賽智聯等6家上市公司發布出售房產類公告。上述擬出售和已出售的房產均位于北京(樓盤)等前期房價大幅上漲的一線城市。

9月21日，成都雙流機場，3名房產中介正打著“天府新區看房接待處”的藍色牌子，等候著外地前來看房的客人……

樓市陷入火熱后，炒房團再次將目光瞄向了看似“洼地”的西部城市。相比之下，上半年房價飆漲的北京、上海(樓盤)和深圳(樓盤)等地，卻出現了高位套現的情況，其中便不乏一些上市公司的身影。

據21世紀經濟報道記者不完全統計，8月30日至今，已有云賽智聯等6家上市公司發布出售房產類公告。無一例外，上述擬出售和已出售的房產均位于北京等前期房價大幅上漲的一線城市。

以最受關注的*ST寧通B為例，公司擬掛牌出售的北京西城區兩套學區房，其評估值便高達2272.62萬元，較2004年購入時增值逾16倍。

此外，樓市的火爆還傳導到了二級市場。9月22日，地產板塊以2.47%的漲幅領漲兩市，金科股份(000656,股吧)漲停，萬科A上漲9.67%。

“目前實體經濟陷入困境，企業手中現金流充足，這部分資金急于尋找出口，”中投證券資深投顧蔣競松22日向記者表示，前期險資舉牌萬科和購入其他地產股，便已透露出看漲地產行業的判斷。

六“地主”賣樓

在貨幣寬松疊加“資產荒”的雙重效應下，國內地產行業再次被引爆，企業無疑也希望從中獲得增值收益。于是，便出現了多家上市公司近期集中出售房產的一幕。

在*ST寧通B“學區房”事件引起廣泛關注后，云賽智聯9月21日晚間也發布了一份類似的公告。

根據公告，公司于2016年4月27日與上海華鑫股份(600621,股吧)有限公司簽署了《房屋買賣協議》，房屋買賣含稅總價款計5.04億元人民幣。扣除賬面成本、因交易發生的期間費用和相關稅金后，確認實現轉讓收益約1.86億元。

上述兩家公司賣房并非個案。在近一個月的時間里，海航創新等4家公司也分別發布了出售房產類公告。

9月20日，海航創新公告，公司將持有的上海市浦東新區世紀大道1500號401室與 402室辦公用房轉讓給上海熠信信息科技發展有限公司，轉讓價格為8200萬元。

9月6日，綠庭投資(600695,股吧)子公司上海大江資產經營有限公司，亦與上海松江寶立食品有限公司簽署了《上海市房地產買賣合同》，將松江區洞涇鎮沈磚公路5598弄3、4號的房產以2830萬元的價格轉讓給寶立公司。

在此之前，外高橋(600648,股吧)、長城電腦(000066,股吧)兩家公司位于上海、深圳的房產也已掛牌成交。受益于當地房價大幅上漲，上市公司出售的房產均獲得了較高溢價。

以長城電腦為例，其出售房產為深圳市南山區沙河世紀村15棟7D號，面積155.87平方米。截至2015年9月30日，該房產賬面價值為380萬元，而其評估價值則高達947.7萬元。

“為盤活公司存量資產，優化資源配置，同時考慮到深圳房產市場價格現處于相對高位。”長城電腦在公告中直言。

集體套現之因

為了上市公司保殼也好，為了盤活存量資產也罷，上述公司集體“賣樓”始終還是逃不脫房價上漲這個最重要的因素。

以漲幅最高的深圳為例，鏈家數據顯示，今年1月，深圳羅湖區新房成交均價為49535元/平米，到今年7月時，新房成交均價已上漲至76347元/平米。

銳理數據戰略研究中心總經理郭潔22日表示，目前炒房資金從南京(樓盤)、合肥(樓盤)等長江下游地區，開始回溯到長江上游，成渝地區已成為投資炒房者的最后一站，“石頭扔到水里，漣漪便會一波波的蔓延開來。”

“成都城南的樓盤普遍漲幅在4000元左右，少點的也有3000元，天府新區的很多房子都已經漲到1.5萬了。”成都一位地產行業人士22日介紹稱。

與火熱的樓市形成鮮明對比的，卻是陷入低迷的實體經濟，這從大型企業最集中的滬市上市公司業績情況便可看出。

上交所9月初公布的數據顯示，1124家滬市上市公司合計實現營業收入11.18萬億元，同比上升約1.31%;共實現凈利潤約1.14萬億元，同比下降約5.69%;凈資產收益率5.69%，同比減少約1個百分點。

前述背景下，上市公司集體高位套現房產，也就變得順理成章。

“今年房地產上漲，是受到市場資金充裕、銀行信貸政策寬松，以及投機客炒作三股力量共同推動下的結果。”郭潔指出，近年來房地產價格即使有所回落，但回撤幅度很小，投資風險也要遠小于股市，這使很多投機客介入到房地產市場。

蔣競松則指出，目前大型企業貸款成本很低，其本身資金寬裕，而這類資金又急于尋找能夠保值增值的出口。

21世紀經濟報道記者統計相關數據后發現，自2008年以來，國內上市公司現金期末余額出現大幅增長。

Wind數據顯示，2008年6月時，滬深上市公司現金期末余額為1.96萬億元，到2016年6月時，滬深上市公司現金期末余額已增至9.63萬億元。

雖然其中包括了上市公司數量不斷增多的因素，但至少從側面也顯示出企業手中握有大把現金。

只是，面對低迷的實體經濟，大量現金未能投入到擴大再生產中，而是出現上市公司集體炒股、買理財產品的尷尬局面，又或者去買房。

今年6月14日，東方證券曾公告，公司就購買辦公大樓簽署了商品房預售合同，房屋建筑面積單價為7.39萬元，總房價則高達12.86億元。