國慶限購潮席卷中國樓市 港學者：中國房地產政策步入拐點

“現在正值中國黃金周。不過，中國許多城市的居民最關心的不是如何度假，而是各城市推出的限購政策。”德國《經濟新聞報》7日如此描述中國限購令帶來的影響。日本《朝日新聞》評論稱，中國主要城市在國慶長假當中相繼推出強化制約房地產過熱的政策可謂“前所未有”，表明中國政府對房地產市場泡沫非常警惕。新的規定都提高了購買住宅時必須的首付比例，又對已購買住宅的人再次購買做出限制，旨在對投資性購房踩剎車。中國實體經濟以及股市不振，資金都流入到了房地產當中，這不得不讓人擔憂會產生泡沫。

“9月30日至今，已有19個城市實施新的房地產調控政策。”路透社7日報道說，中國各地城市的房地產限購愈演愈烈，最新加入調控陣營的城市是周四采取行動的東莞、珠海和福州。此前，北京、天津、深圳、武漢、鄭州等城市已經行動。美國《華爾街日報》評論稱，這是中國政府領導層為抑制推動房價飆漲的購房熱潮所采取的新一輪行動。在經歷了兩年的滑坡之后，中國房地產市場去年年末開始再度瘋狂上漲。分析師和經濟學家稱，此輪樓市熱潮主要是由中國經濟增長放緩之際過多的資金追逐過少的投資機會所致。中國官方今年年初以來就已警告房地產泡沫逐漸抬頭，政府上月末在更多城市報告房價大幅上漲后加大了樓市調控力度。報道稱，多個城市接連出臺限購的做法，中國政府在此前的房地產泡沫出現時也采用過，不過，這次正面臨經濟全面放緩的考驗，制造業等傳統的經濟增長點失去動能，這些政策可能導致房地產價格急劇下跌并拖累經濟增長。

為什么是國慶期間集中推出政策?香港am730網站7日援引中國社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛的分析說，主要因為長假及之后是傳統的買房熱門時間，此舉“不僅可以迅速消解恐慌的市場情緒，也從實際上及時有效抑制過度的投機，從而穩定樓市”。

在一些西方媒體看來，限購令似乎并不令人驚訝。路透社3日發自湖南長沙的報道就稱“熱度在擴散，中國的房地產投機者襲擊內陸城市”。文章引述當地房地產銷售經理胡毅(音)的話說，這里的房價過去兩個月每平方米平均漲了2000元，與7月相比房價上漲了30%。報道引述另一名房地產銷售經理陳小川(音)的話說，長沙購房者中投機者占了1/3。那些人主要來自上海、深圳等一線城市，也有人來自合肥，合肥房價今年以來幾乎漲了一倍，“他們認為長沙將是下一個合肥”。

香港理工大學公共政策所研究員翁海穎5日在《東方日報》上撰文稱，除各地推出限購令，住房和城鄉建設部公布了對45家房地產相關企業的查處名單，對他們的虛假廣告、違規預售、捂盤惜售等行為采取行動。文章認為，限制買房，規管賣房，內地采取“兩手皆硬”調控房地產，2014年以來寬松的中國房地產政策正式步入拐點。韓國《首爾經濟》7日稱，現在中國不動產投資者的處境可用在刀尖上跳舞來形容。7日，廣東佛山部分區域執行限購，首套首付升至3成。

日本富士電視臺報道認為，盡管中國地方政府出臺政策限制房地產市場過熱，但民眾的住宅需求仍然強勁，加上很多人認為房地產市場即使被調控也只是在短時期內價格下跌，長遠來看還是會漲，所以這讓中國人的儲蓄以及投資者手中的錢還是流向房地產市場，設法讓民間資金轉向投資實體經濟，這才是抑制房產泡沫的方向。

海通證券(15.910, -0.07, -0.44%)副總裁、首席經濟學家李迅雷7日接受《環球時報》記者采訪時表示，目前全國各地密集出臺的調控政策“算不得多嚴厲”，“從政策內容上來看還是具有彈性，為政策未來的調整預留了空間。”他認為政府通過政策給了市場一個預期，即“不希望房價這么個漲法，也不希望居民加杠桿”。李迅雷分析稱，政府會觀察政策實施后的效果進行靈活調整，之后還會陸續有城市加入到房地產調控的隊伍當中。北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，2016年房價上漲并不是全國性的普漲，不同城市之間房價走勢出現了明顯的分化，而且房地產的投資和投機屬性明顯增強。(駐德、日、韓、美記者 青木 李珍 王偉 蕭達 環球時報記者 倪浩 崔杰通 汪析)