北京調控新政發布10日以來，樓市成交轉入下行通道。10月上旬，北京新房和二手房的網簽量均出現大幅下滑。業內人士分析認為，市場接下來會進入調整窗口期，新房、二手房成交量都將下滑。

據北京晨報報道，有購房者已經開始猶豫。“首付如果要提高一大筆，籌款期限能否延長一些?房價會不會跌?”北京一個樓盤的銷售員小王最近不斷收到客戶關于新政的咨詢。小王所在的項目此前十分搶手，前期推出的房源很快被預訂一空。新政出臺后，雖然還沒有客戶提出要退房，但他依然很擔心，“首付增加，保不齊會有客戶退房，現在已經可以感覺到有客戶開始猶豫。”

另外，已經簽約的準業主也在擔心。市民劉女士日前在南四環購買了一套三居室，這些天一直為貸款擔心，“銀行的按揭還沒批下來，如果提高首付又是一大筆錢。”根據“9·30”北京樓市新政規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對擁有1套住房的居民家庭，購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

從10月上旬的成交情況看，新政后樓市明顯降溫。據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，10月1日至10日，北京新建商品住宅共網簽560套，與上月同期相比大幅下跌68.7%，與去年同期相比則下降了45.8%。從近3個月的日均交易量來看，國慶假期過后，全市新建商品住宅的日均網簽量僅110余套，遠低于9月份日均近250套的成交量。二手房方面，10月前10日共網簽2810套，與上月同期相比大幅下跌65.7%。

“從我愛我家的交易情況看，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等，和之前相比均有回落。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，如今買房人和業主的心態都發生了變化，購房人由恐慌著急買房轉為觀望，“預計2成左右的客戶將延緩或取消購房計劃。”

國慶長假期間，21個城市出臺樓市調控政策，房地產市場的后續發展備受關注。

中原地產首席分析師張大偉表示，這一輪政策各個城市力度不一，部分城市力度較大，給了力度不大的城市壓力，“預期這些城市很可能會繼續加碼打補丁，后續會有更多城市出臺調控政策，預計最多達到30個。”

針對北京的房地產市場，胡景暉認為，市場接下來將進入調整窗口期，購房者會逐漸趨于冷靜，“進入四季度后，無論新房還是二手房交易量都將下滑，房價漲幅也將逐步縮小，并逐步企穩。”