一家借款余額高達(dá)166億元、負(fù)債率近80%的地產(chǎn)新軍，在忙于借新債還舊債的同時(shí)，卻豪擲13億元舉牌一家鋼鐵國(guó)企，其幕后到底隱藏著怎樣的細(xì)節(jié)?

昨日，上證報(bào)記者從接近首鋼股份的相關(guān)人士處了解到，上市公司方面認(rèn)為，13日實(shí)施聯(lián)合舉牌的六家公司幕后應(yīng)指向石榴置業(yè)(即K2地產(chǎn))。同時(shí)，記者赴石榴置業(yè)大本營(yíng)“北京市豐臺(tái)區(qū)榴鄉(xiāng)路88號(hào)石榴中心”實(shí)地探訪得知，舉牌方控股權(quán)穿透上溯到的四名自然人都與石榴置業(yè)有著密切關(guān)系。

需要指出的是，目前首鋼股份國(guó)資股東的控股比例約為80%，在此情況下，舉牌方手中的2.65億股流通股雖然不會(huì)威脅其控制權(quán)，但在流通盤中的占比卻接近四分之一，可謂舉足輕重。不僅對(duì)公司的二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)頗具影響力，也對(duì)大股東需回避的股東大會(huì)表決事項(xiàng)具有頗高話語(yǔ)權(quán)。

更為有趣的是，石榴置業(yè)實(shí)控人崔巍曾將對(duì)“槍打出頭鳥”的忌憚融入其企業(yè)文化，此次卻在多路分散建倉(cāng)之后亮明身份，舉止反常而顯得事有蹊蹺。

舉牌方“核心”石榴置業(yè)

結(jié)合首鋼股份15日所披露的信息，上證報(bào)記者查知，本次六家參與舉牌的公司中，北京易診科技發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“易診科技”)、北京小間科技發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“小間科技”)的最終控制人均為崔巍、桑春華;北京納木納尼資產(chǎn)管理有限公司(簡(jiǎn)稱“納木納尼”)、北京塞納投資發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“塞納投資”)、北京石榴港商業(yè)管理有限公司(簡(jiǎn)稱“石榴港商業(yè)”)、北京安第斯投資發(fā)展有限公司(簡(jiǎn)稱“安第斯投資”)的最終控制人均為邵家富、楊有庭。

崔巍、桑春華與邵家富、楊有庭，四人之中誰(shuí)是主導(dǎo)?從公開信息看，崔巍的資本實(shí)力最強(qiáng)，他是北京地產(chǎn)新軍“石榴置業(yè)”的創(chuàng)始人和董事長(zhǎng)。其實(shí)，“石榴置業(yè)”是個(gè)新名字，為今年6月由“北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”(即K2地產(chǎn))更名而來(lái)。與更名同步，該公司從有限責(zé)任公司改制為股份有限公司，注冊(cè)資本也由12.5億元增至15億元(此后又進(jìn)一步增資至15.445億元)。

另外三名自然人則都與石榴置業(yè)存在關(guān)聯(lián)。工商資料顯示，桑春華是石榴置業(yè)的經(jīng)理、董事。而邵家富和楊有庭旗下的四家舉牌公司截至2015年、2016年上半年時(shí)，還都曾由崔巍或石榴置業(yè)及其子公司高管擔(dān)任法定代表人。

值得一提的是，最高人民法院今年7月份披露的一份有關(guān)K2地產(chǎn)勞動(dòng)爭(zhēng)議的民事判決書中顯示：“原告是由被告招聘，并由其安排負(fù)責(zé)K2地產(chǎn)河北區(qū)域的相關(guān)開發(fā)工作，主要為與廊坊蔚藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)的固安(縣)項(xiàng)目。”工商資料顯示，“廊坊蔚藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”目前也歸屬于邵家富、楊有庭名下。昨日，上證報(bào)記者向石榴置業(yè)內(nèi)部人士求證時(shí)，對(duì)方確認(rèn)，邵、楊二人都屬于石榴置業(yè)集團(tuán)。

隨之而來(lái)的問(wèn)題是：石榴置業(yè)主業(yè)為何?其實(shí)力與背景如何?舉牌資金何來(lái)?后續(xù)增持潛力怎樣?此外，作為房企的石榴置業(yè)為何跨界相中了首鋼股份?而首鋼股份對(duì)舉牌者又是什么態(tài)度?

“我們老板的理念是做第二，不做第一，因?yàn)闃尨虺鲱^鳥。”這是石榴置業(yè)全體人員深諳的“道理”。從該公司的行事作風(fēng)也可看出，其一向善于“隱藏身份”。記者了解到，石榴置業(yè)雖然體量規(guī)模在業(yè)界算不上可觀，但崔巍及公司高管控制的“馬甲”公司名單卻很長(zhǎng)。2013年前后，石榴置業(yè)頻繁借用“馬甲”拿地，甚至屢造地王。隨后，由于公司資金鏈緊張而欠繳地價(jià)款，導(dǎo)致地塊被收回的情況時(shí)有發(fā)生。

業(yè)內(nèi)還傳言，石榴置業(yè)老板崔巍的“來(lái)頭不小”，這也是該公司近些年能夠打敗業(yè)界前輩屢造地王的原因之一。不過(guò)，也有多位接觸過(guò)石榴置業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，石榴置業(yè)屬于以傳銷分級(jí)代理模式起家的公司，其“傳銷風(fēng)格”較為明顯。

17日，記者來(lái)到石榴置業(yè)的通訊地址“北京市豐臺(tái)區(qū)榴鄉(xiāng)路88號(hào)石榴中心1號(hào)樓”實(shí)地探訪時(shí)看到，在石榴中心1號(hào)樓東側(cè)底層有多名工人在施工，1號(hào)樓北側(cè)底層還搭建著施工鋼架，并掛有招商的牌子。前臺(tái)工作人員告訴記者：“1號(hào)樓是K2地產(chǎn)總部，目前崔巍和公司員工大部分都已出去拉練，本周四才能回來(lái)，今日公司上班人數(shù)不到十人。”

記者走進(jìn)石榴中心2號(hào)樓1層看到，進(jìn)門左側(cè)的前臺(tái)辦公區(qū)有幾名工作人員在忙碌，前臺(tái)后方的墻上標(biāo)有“竹海科技”(即舉牌公司小間科技、易診科技的大股東)字樣。而記者聯(lián)系石榴置業(yè)的媒介聯(lián)系人時(shí)，對(duì)方表示，目前公司不接受媒體采訪。

166億元借款“借新還舊”

從首鋼股份公告來(lái)計(jì)算，本次舉牌方合計(jì)買入2.65億股流通股，買入均價(jià)在4.949元至5.592元之間，耗資金額共計(jì)約13.63億元。并且，舉牌方表示，在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)可能繼續(xù)增持。

雖然房企普遍手握重金，但在兩個(gè)月內(nèi)掏出13億元，對(duì)于一名地產(chǎn)新軍來(lái)說(shuō)應(yīng)該不是小數(shù)目，其舉牌資金從何而來(lái)?

聯(lián)合舉牌首鋼股份的六公司一覽

股份時(shí)間

注：2016年6月8日，北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(即K2地產(chǎn))更名為石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司