今年以來，部分城市價(jià)格上漲較快，地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出。不過，這種以限購、限貸甚至限價(jià)為主的行政手段，僅暫時(shí)遏制住了房價(jià)上漲勢頭。中國社科院城市與競爭力研究中心主任、城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“要解決問題，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展，一方面三四線城市要繼續(xù)去庫存，另一方面一二線城市又要抑制投資投機(jī)，這從根本上也是要求完善長效機(jī)制。”

倪鵬飛說，只有機(jī)制完善了，去庫存、抑制投機(jī)、因城施策的目標(biāo)才能夠?qū)崿F(xiàn)。當(dāng)前不少地方采取的是一些臨時(shí)性行政措施，但根本性的機(jī)制問題沒有解決。“如果不解決機(jī)制問題，那么一時(shí)的調(diào)控后房地產(chǎn)市場還會(huì)出現(xiàn)反復(fù)。”

“長效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急政策，關(guān)鍵要解決內(nèi)火，完善制度建設(shè)。”中國房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長柴強(qiáng)說，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長、存量房和增量房之間的關(guān)系。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，長效機(jī)制的出臺(tái)，是確保房地產(chǎn)市場在“十三五”期間平穩(wěn)發(fā)展和過渡的前提。如果房地產(chǎn)市場發(fā)展具備長效化的模式，那么市場各類指標(biāo)也會(huì)總體上表現(xiàn)穩(wěn)定，從而避免大起大落。

值得注意的是，此次政治局會(huì)議也明確，要加快推進(jìn)國企、財(cái)稅、金融、社保等基礎(chǔ)性關(guān)鍵性改革，更好發(fā)揮經(jīng)濟(jì)體制改革的牽引作用。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，以財(cái)稅領(lǐng)域?yàn)槔瑢Ψ康禺a(chǎn)市場來說，后續(xù)房地產(chǎn)稅制度改革有很多備選方案，比如房地產(chǎn)稅、土地使用權(quán)的到期續(xù)費(fèi)、購房貸款利息抵扣個(gè)稅等內(nèi)容。這些內(nèi)容都值得后續(xù)積極關(guān)注，也體現(xiàn)了對房地產(chǎn)市場背后各類利益關(guān)系進(jìn)行重新梳理的導(dǎo)向。“后續(xù)的稅費(fèi)制度改革應(yīng)該基于兩個(gè)前提：第一是此類改革有利于房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)利益調(diào)節(jié)和市場穩(wěn)定;第二是此類稅費(fèi)制度改革本身的成本不高，執(zhí)行過程中障礙比較少。”