又一家成都老牌百貨賣場迎來了告別的時刻。北京華聯(雙橋店)宣布，該店將于9日正式閉店調整。8日，記者在現場看到，一半以上的柜臺已經撤離完畢。只剩下一些服裝、挎包等商家正在甩賣尾貨。

這家營業超過12年的老牌商超曾是成都知名的百貨商場之一，然而，高昂的租金和電商的沖擊已經讓其不堪重負。就在兩個月以前，北京華聯位于鹽市口的門店也已經宣布閉店。“目前成都市區已經沒有類似業態的綜合體。”一位已經離職的華聯內部人士說道。

經營12年關門收場

未來重心或轉移至四川二級城市

1月8日下午1點左右，記者來到了位于雙橋子的北京華聯店。現場打折兇猛，大媽大爺的購物情緒非常高漲，不過這并不能掩蓋這家已經經營了12年的商城的落寞。

位于雙橋子的北京華聯店的賣場本有四層樓，但現場只剩下一樓和二樓部分區域仍在使用，其余樓層均已撤柜。而本在四樓銷售的床上用品，也被搬至一樓銷售。包括服飾、床上用品、皮革等正在打折促銷尾貨，促銷力度不小。“有什么要買的趕緊買吧，現在都在打折，等到都撤完了就來不及了。”售貨員向記者介紹。

在商場的門口，張貼著一張《關于北京華聯雙橋店閉店調整的告知函》，上面寫著：“為了給您提供更舒適的購物環境，我店決定從2017年1月9日起進行閉店調整。”

一位賣場內部人士告訴記者，隨著雙橋店的正式關門，目前在成都主城區，北京華聯已經沒有大型商業綜合體。“以后可能會把業務重心放在四川的二級城市里。”

北京華聯雙橋店的開業已經12年，而在周年慶的一個月后，該店的公眾號便宣布舉行閉店促銷活動。記者了解到，根據開業之初的規劃，北京華聯雙橋店營業面積達35000平方米。

關門或因租金壓力

賣場如何轉型都在摸索中

北京華聯在成都的兩次閉店，讓賣場工作的不少員工面臨著再次擇業的壓力。“鹽市口店關門后，多數人都得重新找工作，這次雙橋店一關門，我也得重新找工作了。”店中的一個中層管理人士告訴記者，自己現在已經40多歲，再找到工作的難度不小。

“這個賣場以后拿來做什么?這個問題可能現在公司沒人能回答，這家店關門以后，賣場就跟北京華聯沒關系了，畢竟物業是大通燃氣公司，這個問題該他們考慮。”

記者注意到，大通燃氣近日發布公告，宣布接到承租方北京華聯商廈股份有限公司出具的《解除<房屋租賃合同>通知書》。北京華聯方面因經營計劃調整，要求終止協議約定的雙橋商場項目地下一層、地下二層、地下停車場、地上一至五層的房屋租賃關系。

公告顯示，雙方的租賃合同簽訂于2001年，租約為20年。其中租金方面約定為：第11至第15個租賃年度為1399.68萬元/年，而第16至第20個租賃年度則上漲至1511.65萬元/年。下滑的人流量和日漸高企的租金讓華聯不得不作出抉擇。“現在逛商場、買東西的顧客確實比以往少了很多。”該內部人士無奈地說道。

根據《房屋租賃合同》的約定，合同的提前終止需經締約雙方協商一致。大通燃氣方面表示，公司將積極與華聯股份進行協商。此外，還將啟動針對雙橋商場的招商工作。

專家點穴

開店潮造就閉店潮

二房東模式走到盡頭

據四川省連鎖商業協會數據顯示，截至2016年底，成都開業運營規劃在建的商業綜合體及購物中心超過142家，商業競爭異常激烈。中成房業數據顯示成都購物中心總體量超700萬㎡，在建面積超過250萬㎡，已經成為全國商業地產在建規模最大的城市。

四川省連鎖商業協會會長冉立春告訴記者，2016年成都計劃開店的購物中心及綜合體達到30家，不過，如期開店也就9家。“去年關店的大型超市、百貨也是8家左右。以后成都閉店新開張交替出現會成為新常態。”

至于關店潮出現的原因，冉立春認為，前期過度開發及拓展失速，商場剛性成本上升，例如租金以及人工成本的不斷攀升，讓商城不堪重負。“具體到北京華聯雙橋店，除了成本的上升，之前鹽市口的店關門讓雙橋店陷入了孤軍奮戰的局面，喪失了對供應商的話語權。”此外，在雙橋店的附近，家樂福、萬象城和一干即將開業的百貨商超及綜合體，都對其造成了壓力。“與其陷入僵局重圍，還不如早點關門。”

“傳統商場的租金聯營扣點的二房東模式已經走到了盡頭，商場自以為甩出了風險，但實際上也讓出了利潤。所以未來必須搞買手制加大自采自營的商品力度。”目前成都的購物商場都在提倡體驗式業態，但是冉立春認為，大家都搞體驗會進入另一個同質化。“只有根據自身項目特性，做出有個性的創意商業才是未來的方向。一個商場要受消費者歡迎，那必須差異化錯位經營。”