一手、二手房房價倒掛

“南京房價看河西，河西房價看河西南”，河西可謂是南京樓市最為炙手可熱的地區，除了明星樓盤云集，其價格也是一路攀升。

在去年樓市火熱之時，河西不僅僅成為南京土地市場的“地王窩”，樓面價屢創新高，而且新房售價一路攀升到每平方米4萬元以上。

而今年以來，隨著南京樓市實施“限購、限價、限售”等多重調控措施之后，河西區域鮮有供應量推出，整個板塊處于“冷凍”的態勢。

這10家河西樓盤分別是保利天悅、華新城、五礦崇文金城、金地中心風華、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府、升龍天匯、仁恒綠洲新島、綠地華僑城海珀濱江、金隅紫京府。

據人民網報道，正是由于限價的原因，此次10個樓盤所批銷許的價格依然是一年之前的價格，例如，河西南每平方米35000元，河西中部每平方米4.5萬元，而河西南的二手房單價目前已經高達每平方米4.5萬元，新房和二手房價格呈現倒掛。

一名南京當地的置業顧問向記者表示：

河西區域的部分二手房比新房每平方米貴一萬元了，新房和二手房倒掛，出現了套利空間，所以不少購房者相信買到就是賺到，都會排隊去買。

雖然一、二手房目前存在利差，但是南京目前實行了“限賣”的政策，即新購房在獲得不動產權證后，3年內不得上市交易。對此，南京某樓盤負責人指出：“從買到房到轉手最快也要4-5年的時間，在南京樓市嚴厲的調控下，市場已經逐漸轉冷，未來是否存在較大的套利空間尚不清楚，從這一點來說，8成的首付對于投資客已經沒有什么桿杠在用，所以存在套利想法的購房者還需要理性。”

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠在接受采訪時表示：“這次集中上市很大程度上滿足了河西區域積壓已久的改善型需求，加上價格限制，所以很多購房者前來排隊。從購房條件上來講，提高首付可以減少購房者人數，從而也降低杠桿，降低炒房比率，驗資也防止了購房者在各家樓盤同時進行排隊，從開發商角度來說，提高首付也為了在年底加速回款。”