當(dāng)前，受樓市調(diào)控影響，土地市場(chǎng)受到傳導(dǎo)效應(yīng)影響而發(fā)生明顯改變。尤其是在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”基調(diào)下，各地積極響應(yīng)國(guó)家“加快建設(shè)多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的號(hào)召，通過(guò)加大供應(yīng)租賃用地、集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，來(lái)解決租房問(wèn)題。

據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年11月底，全國(guó)各大城市掛牌定向用于租賃的住房用地共計(jì)26宗，其中上海(樓盤(pán))掛牌21宗，成功出讓15宗。而后，杭州(樓盤(pán))、廣州(樓盤(pán))、深圳(樓盤(pán))、合肥(樓盤(pán))、南京(樓盤(pán))也依次推出該城市的首宗租賃用地。

值得注意的是，以國(guó)企為主導(dǎo)的市場(chǎng)主體，也積極參與到租賃住房建設(shè)中。其中，上海已出讓的15幅租賃地塊均被國(guó)企收入囊中。另外，國(guó)有企業(yè)利用自有用地(部分商辦、存量、倉(cāng)儲(chǔ)用地)建設(shè)租賃住房，或?qū)㈤e置廠房或商業(yè)用房改建為租賃住房，在增加房源供應(yīng)的同時(shí)盤(pán)活存量資源。

昨日，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，在政策的推動(dòng)下，未來(lái)租賃市場(chǎng)必將占有更大的市場(chǎng)份額，并形成商品住宅、租賃住宅、政策性住宅三分天下的格局。總的來(lái)看，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)有望緩解目前市場(chǎng)上的住房供需矛盾，并起到抑制房?jī)r(jià)的作用。

張宏偉表示，由于人口的大量流入，居住需求的供應(yīng)不足一直存在，而發(fā)展租賃住房能對(duì)住房需求起到分流的作用。另外，目前租賃市場(chǎng)的短板是市場(chǎng)參與主體良莠不齊，市場(chǎng)供給單一，市場(chǎng)管理程度不高等諸多痛點(diǎn)，由地方政府主導(dǎo)，央企運(yùn)營(yíng)的住房租賃市場(chǎng)無(wú)疑將對(duì)當(dāng)前混亂的市場(chǎng)起到穩(wěn)定器的作用。

事實(shí)上，在地方政府加速供應(yīng)租賃住宅用地外，逾萬(wàn)億元金融資本也加速涌入住宅租賃市場(chǎng)。

12月5日，中國(guó)建設(shè)銀行(601939,股吧)上海盧灣支行與碧桂園集團(tuán)上海區(qū)域在上海陸家嘴(600663,股吧)世界金融大廈簽訂《全面戰(zhàn)略業(yè)務(wù)合作協(xié)議》。根據(jù)本次簽約協(xié)議，建行上海分行為碧桂園上海區(qū)域提供200億元資金，支持其在當(dāng)?shù)匕l(fā)展長(zhǎng)租公寓;同日，重慶(樓盤(pán))龍湖拓展公司在銀行間市場(chǎng)披露了《公開(kāi)發(fā)行2017年住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券募集說(shuō)明書(shū)》。據(jù)悉，重慶龍湖拓展公司擬發(fā)行50億元住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券，其中首期的發(fā)行規(guī)模不超過(guò)30億元;此外，工商銀行(601398,股吧)北京(樓盤(pán))市分行與北京市保障性住房建設(shè)投資中心、北京城建集團(tuán)、首開(kāi)集團(tuán)、亦莊控股、中糧地產(chǎn)(000031,股吧)簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來(lái)五年，將為北京住房租賃市場(chǎng)參與主體提供總額不少于6000億元融資支持，推動(dòng)建立租購(gòu)并舉的住房制度。11月16日，工商銀行廣東省分行營(yíng)業(yè)部(原廣州分行)與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，為廣州市住房租賃市場(chǎng)提供5000億元資金支持。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，截至目前已有多家銀行與開(kāi)發(fā)商斥資數(shù)千億元資金投入租賃市場(chǎng)。從市場(chǎng)趨勢(shì)上看，租賃作為政策鼓勵(lì)的房地產(chǎn)發(fā)展方向，涉足的資本與開(kāi)發(fā)商預(yù)期將繼續(xù)大幅度增加。