剛剛過去的2017年，房地產市場猶如一根敏感的神經，一舉一動皆牽動人心。邁入2018年，房地產市場中的任何細微小動作，仍然成為業界高度關注的焦點。比如剛剛上市半個多月的華能水電1月1日晚間公告稱，為盤活存量資產，提升資產質量，公司在北京產權交易所通過公開掛牌的方式在京出售多處房產。

事實上，自去年11月份以來，就有包括中航地產、華僑城、中國金茂、招商蛇口等超過10家央企或國企頻頻出售房地產資產。

昨日，安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，央企拋售房地產資產的原因主要有兩個：一是公司通過出售資產來快速降低負債率，變相提高業績表現，以期獲得較好的市場排名和良好的股價表現;二是2016年房地產市場降溫明顯，導致房企銷售回款的難度加大，加之對后市判斷的謹慎考慮，亦會導致部分房企通過拋售“燙手山芋”來主動降低負債率，從而在企業規模化發展和資金安全性上取得平衡。

但張波也指出，雖然央企拋售房地產資產在短期內的確有調整債資比例的考量，但這并不代表房地產企業看空樓市而做出的提前撤場行為。事實上，這是很多大型企業減壓減負、保存實力常用的手段方式之一。本報記者 杜雨萌