頻頻警告背后是深圳樓市火熱之際出現的亂象，在新房方面，深圳熱點區域多個樓盤被曝出百萬元“喝茶費”“更名費”，購房者想要買到房子，需提前支付高達百萬元的“喝茶費”。而在二手房市場，熱點區域部分房源掛牌價調高達百萬元。

近期的深圳樓市已經引起了相關部門的注意。

4月9日晚間，深圳市南山區住建局發布緊急通知稱，嚴禁惡意炒作哄抬房價，凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄抬房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任。

這是繼上周寶安區住建局發布通知“將堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取‘喝茶費’‘更名費’等違法行為”后，監管層的再次出擊。

頻頻警告背后是深圳樓市火熱之際出現的亂象，在新房方面，深圳熱點區域多個樓盤被曝出百萬元“喝茶費”“更名費”，購房者想要買到房子，需提前支付高達百萬元的“喝茶費”。而在二手房市場，熱點區域部分房源掛牌價調高達百萬元。

這源于疫情緩解后的市場反彈。4月12日，深圳中原總經理鄭叔倫向時代周報記者表示，隨著疫情緩解，房地產市場成交量急速反彈，累積的購買力一下子釋放，導致近期火爆局面。但他也認為，茶水費是違法行為，必須要禁止，讓市場規范經營。

事實上，時代周報記者調查了解發現，深圳部分樓盤仍有“喝茶費”的現象。

深圳市住建局數據顯示，3月全市新房網簽4224套(含商業)，環比增長153.8%;住宅3152套，環比增長279.8%。

進入4月，新房成交量繼續提升，根據深圳貝殼研究院數據，3月30日―4月12日，深圳新房共成交1974套。

針對當前深圳樓市的現象，4月12日，中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，樓市目前的火爆是局部的，是避險資金的炒作。

他認為，火爆并不是深圳樓市的真實情景，多數樓盤目前銷售情況并不好，部分二手盤價格也有一定的下跌，深圳樓市分化現象嚴重。

“喝茶費”現象仍然存在

“喝茶費”重出江湖，備受關注。

所謂喝茶費即更名費，有些人用自己名額訂房，還有一些“關系戶”通過關系拿到房源，若其他購房者想買到心儀房源，需提前額外支付一筆價格不菲的費用。

近日，有爆料稱，位于深圳寶安中心區的新錦安海納公館、潤恒都市名薈、榕江云璽錦庭等新盤對外宣稱售罄，實際上轉為內部消化，需要繳納“喝茶費”后才能買房。

針對新房市場亂象，寶安區住建局于4月3日發布通知，表示將嚴厲打擊收取“喝茶費”“更名費”等違法行為，提及新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等多個樓盤。

4月8日，兩個3月熱銷樓盤“云璽錦庭”“萬科星城”發布聲明，辟謠“喝茶費”行為。

4月9日晚，深圳南山住建局再次發文表示，個別中介人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價，主管部門將聯合執法部門嚴格查處。

盡管監管部門已經作出系列警示，但“喝茶費”現象仍屢禁不止。

4月11日，時代周報記者從一位賣房渠道人士處得知，當前深圳寶安區還有幾個樓盤購房仍可以通過繳納“喝茶費”來購房。

“目前都市茗薈、云璽、海納公館，金亨利二期、海岸城等新盤仍有少量房源在售，主要集中在寶中地區，不過指標只有幾個，‘喝茶費’的價格根據戶型大小而定，總價越高喝茶費也越貴，價格都在100萬元以內。”該售房渠道人士告訴時代周報記者。

該人士透露，以海納公館為例，目前只有少數幾套房源在售， 面積在89平方米的房源總價在800萬元左右，“喝茶費”為75萬元，面積為116平方米的房源，總價在1150萬元左右，“喝茶費”為80萬元，而金亨利二期相對較便宜，費用在50萬元上下。

他表示，最近詢問的人比較多，海納和寶中的幾個盤近期基本能消化完。

同時，他明確提到，目前只能根據戶型圖選房，因為大多數營銷中心已經關閉。

對于“喝茶費”的具體操作，上述渠道人士再三強調絕對安全。

“購房者和我們在銀行開聯名賬戶，將錢款打到賬戶上做資金監管，直到房產交易完成后才會提走款項，如果沒有選購到心儀的房源，會退還資金。”他說。

“喝茶費”最終流向何方?該人士表示，自己只會提取部分中介費，至于具體的數額，他并未透露更多。而據媒體報道，開發商和中介機構都有可能是資金的流向。

4月12日，北京金訴律師事務所律師王玉臣向時代周報記者表示，“喝茶費”是一種典型的違法違規行為，嚴重違反了《商品房銷售明碼標價規定》的相關規定，這種行為還會逃避房款的資金監管，按照法律規定，開發商預售而來的所有的購房款，必須先進入專門的資金監管賬戶，只有在徹底完工后才能動用剩余資金。

他表示，高額的“喝茶費”會將一部分房款轉移到個人賬戶或者其他非監管賬戶，提前把房款轉移，既違法又會損害購房者的利益。

投資客青睞限價新盤

2011年，深圳推出了嚴格的“限價令”，采取預售備案系統對每個項目進行價格上限的限制措施，超過價格上限的將不能獲準預售。

嚴格的新房限價舉措與不斷上漲的二手房價，出現了新房價格不及二手房的倒掛現象，也催生了大眾對于新房的購買熱情。

上述渠道人士坦言，即便是加上幾十萬元的“喝茶費”，總價也低于周圍二手房的價格。“目前寶中這邊二手房均價在12萬元/平方米左右，而這幾個新盤的單價在10萬元/平方米，可謂買到就賺到。”

限價的新盤也受到了投資客的青睞。

4月12日，一位深圳投資客告訴時代周報記者，他們將這種專門購買新房的行為叫做打新，通常投資者會合伙湊錢購買限價一手房，在抽簽未中的情況下，只要總體價格低于周圍的二手房，會通過“喝茶費”來購置新房。

他透露，今年下半年，華潤城四期、光明金融街、沙井海岸城、華強城都將開盤，這都是他們的打新目標。

樓市升溫也讓二手房業主的賣房計劃改變。

“甚至有客戶發現，春節前看好的房子在春節后發現不是原來的房子。”4月12日，中原南山區域一位中介人士告訴時代周報記者，目前寶中、南山等熱門等議價空間非常低，部分業主在2月時已經撤盤，部分業主調高了價格。

他說，以南山片區鴻威海怡灣一套88平方米的三房為例，在3月16日，其掛牌價為1380萬元，而就在4月11日晚，上調了320萬―1700萬元。

“在寶中和前海不是錢挑房子，而是房子挑錢。”4月12日，一名深圳購房者告訴時代周報記者，僅在4月11日一天，就有近20組購房者去看前海鼎太風華的同一套房子。

市場熱度正向遠郊的區域傳導。

4月12日，坂田一位中介人員表示，位于坂田地鐵口德潤榮君府，一位業主曾在2016年以單價4.5萬元/平方米買了一套89平方米的三房，今年年初，業主掛牌545萬元，一周后又漲到了560萬元，剛剛以580萬元價格成交。

市場區域分化明顯

事實上，“喝茶費”僅是當下深圳樓市局部火爆的縮影，深圳樓市尚未達到全盤皆熱的程度，區域分化比較明顯。

4月11日，一家深圳房企的營銷人員告訴時代周報記者，目前僅有寶安、南山以及光明部分片區的市場較熱，像坪山區方直倉谷府，去化情況并不理想。

據深圳貝殼研究院統計，不同區域之間的差異逐漸明顯。其中寶中、寶城、前海等4個片區環比漲幅大于2%;景田、龍坂、龍中、人民南、新洲5個片區漲幅在1%-2%，布吉片區微漲0.4%。

時代周報記者發現，掛牌價普漲之下，羅湖區和龍崗區域也有小部分房源下調房價，降價幅度在20萬―30萬元。

對于深圳樓市后續發展，鄭叔倫表示，4月開局后市場熱度回升，按照趨勢，本月成交量可以恢復正常水平。

跟體量較小的新房市場相比，二手房在一定程度上可以反映整個深圳樓市的真實水平。2019年11月豪宅認定標準的改變，使得深圳二手房市場被激活，疫情影響也較小。

深圳中原地產數據顯示，3月深圳二手住宅出現補償性上漲，成交套數為8008套，環比上升3.8倍;成交面積為68.0萬平方米，環比上升3.68倍。

交易放大之后，部分區域的掛牌價格也隨之突破高點，集中體現在寶安區和南山區。

根據鏈家數據，深圳灣單價已破20萬元/平方米、南山區的華潤城單價掛到18萬元/平方米以上、寶中片區的均價漲至10.4萬元/平方米、碧海灣片區的最高單價攀爬至9.1萬元/平方米，西鄉片區的均價范圍提升到6.3萬―8.7萬/平方米，而光明區域的部分樓盤單價也沖到了7.4萬元/平方米。

近期深圳中原地產統計數據也顯示，3月全市二手住宅均價為59048元/平方米，環比上升0.95%;深圳貝殼研究院統計的3月二手住宅均價為67048元/平方米，環比上漲2.0%。

4月12日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前調控的方向是平穩樓市，“喝茶費”是個別現象，不具備普遍性，樓市的回升也能夠帶動上下游產業鏈，但如果深圳樓市持續升溫，政府調控會趨嚴。

他也表示擔憂，疫情影響經濟環境，購房者的支付能力明顯減弱，如果沒有加大杠桿，房價上漲不可持續。