4月20日央行公布了新一期的貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

與上期相比，1年期LPR下調了20個基點，創自去年8月份LPR改革啟動以來的單次最大降幅。不過，由于此前央行已先后下調逆回購利率和MLF利率20個基點，市場分析機構普遍認為此次1年期LPR下降20個基點“符合預期”。

“這表明從政策利率向貸款市場利率傳導機制的暢通。”中國民生銀行首席研究員溫彬稱。他表示，這次1年期LPR下調20個基點，有利于進一步降低實體經濟融資成本。

值得注意的是，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR只下調了10個基點。繼今年2月20日之后，5年期以上LPR與1年期LPR再次形成“非對稱下調”。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對中國網財經表示，此次5年期以上LPR下調幅度小于1年期，釋放出“房地產市場調控不放松”的信號。

年初以來，新冠肺炎疫情對房地產行業造成了較大沖擊。為了促進房地產行業平穩健康發展，多地出臺了例如延期繳納土地出讓金、允許延期開竣工等措施，為房企資金鏈減負。總體來說以“救企”為主，堅持“房住不炒”。

但也有部分地區“試探性”的刺激樓市，并在引發輿論關注后緊急撤回政策。據不完全統計，全國已經有6個城市上演樓市松綁政策“一日游”。

中共中央政治局4月17日召開會議，提出“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”

房地產行業分析師姜國君對中國網財經表示，政治局會議再次強調“房住不炒”，說明樓市在恢復活力的過程中也應避免過熱現象發生。從客觀情況看，樓市目前以自住需求、人才安居為購買主力，LPR利率下調雖能進一步激活市場，但總體上不會引發較大的價格波動。

據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算，此次5年期以上LPR下調之后，對于100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來說，月供相比此前只減少約63元。

王小嬙表示，隨著疫情褪去，購房者入市更為堅定，會帶動市場交易量出現一定程度的上升，但不會帶來市場價格大幅上升，“房住不炒”仍為主基調。

溫彬表示，5年期以上LPR與1年期LPR非對稱下調，體現了房地產調控政策的連續性和穩定性，有利于促進房地產市場平穩健康發展。“當前實體經濟下行壓力較大，企業生產、生產、盈利困難較多，且流動性較為充足，要特別提防資金脫實向虛，大量涌入房地產市場。”

中原地產首席分析師張大偉表示，在疫情防控基本穩定的情況下，會促使一季度積壓的存量購房需求入市。房地產市場在5-6月出現一輪“小陽春”可能性較大，但不會“入夏”。(記者 李春暉)