4月20日，最新一期LPR(貸款市場報價利率)發(fā)布，作為房貸利率的錨，5年期以上LPR較上期下調(diào)10BP至4.65%。對于新購房者而言，在加點(diǎn)基數(shù)不變的情況下，LPR利率的下調(diào)將使其承擔(dān)更少的房貸。

以杭州地區(qū)的房貸為例，目前部分銀行執(zhí)行的是首套房商業(yè)性個人住房貸款利率為LPR加49個基點(diǎn);二套房商貸則為LPR加79個基點(diǎn)。按照杭州首套房商貸貸款100萬元，期限30年，還款方式為等額本息計算，調(diào)降前，房貸利率為5.24%，每月月供為5515.84元;調(diào)降后，房貸利率為5.14%，每月月供則變?yōu)?454.1元，減少了61.74元。

但需注意的是，上述案例是基于加點(diǎn)基數(shù)不變的情況下，而在實際情況中，不同銀行可能會根據(jù)貸款人的資質(zhì)、當(dāng)時外部環(huán)境等做出不同調(diào)整。

整體來說，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，降息會導(dǎo)致資金成本降低，剛需購房者的購房成本降低。在“房住不炒”的原則下，降息有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

另外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，LPR的下調(diào)將刺激購房需求釋放，近期各地預(yù)售證的發(fā)放節(jié)奏加快，銀行貸款也比較積極，配合此次月供壓力減少的效應(yīng)，購房需求有望積極釋放，進(jìn)而帶動市場成交量的上升。

同時，還需注意一些潛在的風(fēng)險。嚴(yán)躍進(jìn)提到，近期商業(yè)銀行貸款相對積極，但更偏好投向房地產(chǎn)。目前出現(xiàn)了一些小額貸款違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)，或者經(jīng)營貸款違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)的現(xiàn)象，預(yù)計后續(xù)將會嚴(yán)查違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)。

近期購房者在獲得此類低成本的貸款的時候，需注意資金的合規(guī)性。“尤其是1年期LPR利率為3.85%，已經(jīng)屬于比較低的水平，這個時候要嚴(yán)禁通過獲得此類1年期短期貸款來支付購房首付款的做法。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

值得一提的是，同樣是在4月20日，記者獲悉，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)了“關(guān)于房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況的緊急自查通知”，要求商業(yè)銀行針對今年以來截至3月末新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸(含借款人為企業(yè)或個人)情況立即開展自查。

自查內(nèi)容主要包括，截至2020年3月末的房抵經(jīng)營貸余額等;貸前準(zhǔn)入情況，對借款人名下經(jīng)營實體的真實性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時間情況，企業(yè)成立時間情況;貸款管理情況，重點(diǎn)梳理借款人(含企業(yè)或個人)自疫情發(fā)生(1月25日)以來新購房產(chǎn)(含住宅和商務(wù)公寓等)并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預(yù)計實際貸款利率水平情況;貸后管理情況，要求自查借款人貸后新增房產(chǎn)的檢測情況。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)稱，此次政策顯然對近期違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管，體現(xiàn)了規(guī)范貸款業(yè)務(wù)、防范資金風(fēng)險的導(dǎo)向。

所謂房抵經(jīng)營貸，是指借款人通過房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于其企業(yè)或個體戶的經(jīng)營需要，不能用于買房。但如今，作為購房者的一項杠桿，房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入樓市之風(fēng)再起。

此外，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局也發(fā)布通告稱，最近，有報道稱，個別機(jī)構(gòu)和個人弄虛作假，將用于購房、炒股等的貸款包裝后騙取財政貼息。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“貸款必須用于支持對象生產(chǎn)經(jīng)營，不得用于并購貸款、國家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費(fèi)等”。(記者段思宇)