“其實(shí)之前武漢這邊都是雷聲大雨點(diǎn)小，而這次動(dòng)真格的了。這次表外的房地產(chǎn)相關(guān)融資，只要沒放款的，不管走到什么流程，都停下來了。”有當(dāng)?shù)毓煞菪腥耸勘硎尽?/p>

目前看來，武漢成為了繼上海之后，動(dòng)用政策最為嚴(yán)厲的城市之一。

11月14日晚間，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(下簡稱《意見》)，再次提高武漢限購要求，包括本地戶籍限購兩套，外地戶籍購房需連續(xù)兩年繳滿社保或個(gè)稅。

同日，深圳也調(diào)整了住房公積金貸款首付比例。公積金繳存職工家庭名下在深圳無妨，首套房首付比例最低為30%;名下有一套房的，再次購房首付比例不得低于70%。

同時(shí)，土地市場(chǎng)方面，武漢明確土地競(jìng)拍保證金不得低于起始價(jià)的60%，嚴(yán)控高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)。

此外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者還從武漢銀行業(yè)人士處了解到，11月11日，湖北銀監(jiān)局發(fā)文，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管控，落實(shí)銀監(jiān)會(huì)的專項(xiàng)檢查要求。“表外的房地產(chǎn)相關(guān)融資，只要沒放款的，不管走到什么流程，都停下來。”有當(dāng)?shù)毓煞菪腥耸勘硎尽?/p>

本地戶籍限購2套

今年以來，武漢房價(jià)一路上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至9月末，武漢新建商品住宅價(jià)格銷售指數(shù)較去年上漲22.5%，二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)上漲17.65%。

《意見》要求，對(duì)于武漢戶籍居民家庭，在主城區(qū)首套房(含新建商品房和二手住房)申請(qǐng)商業(yè)房貸最低首付為30%，二套房為普通商品房的首付比例為50%;二套房非普通商品房的最低首付比例為70%。主城區(qū)范圍限定為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌等。

最嚴(yán)厲的部分在于，擁有2套房及以上的在上述區(qū)域暫停向其出售。對(duì)于非武漢戶籍居民在主城區(qū)購房，要求提供購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社保或個(gè)人所得稅的證明，補(bǔ)繳的不予認(rèn)定。首付比例為30%。對(duì)于已有一套住房及以上的，暫停出售。

這已經(jīng)是10月以來，武漢的第三次限貸和限購政策調(diào)整。

根據(jù)10月6日出臺(tái)的《中國人民銀行武漢分行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》，二套房(認(rèn)房不認(rèn)貸)首付比例最低50%。本地戶籍三套房停貸(但不限購)，外地戶籍二套房停貸(但不限購)。

值得一提的是，短短3天內(nèi)，武漢再一次上調(diào)了首套房的最低首付比例，從10月3日規(guī)定的25%(此前為20%)提升至30%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從武漢銀行業(yè)人士處獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至前三季度，湖北省銀行業(yè)新增住房按揭貸款達(dá)1500多億元，占全部新增貸款的30%。“監(jiān)管也有一些風(fēng)險(xiǎn)提示，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回調(diào)，可能會(huì)對(duì)銀行的個(gè)人按揭貸款產(chǎn)生沖擊。一些高位購房者的還款能力和意愿有可能會(huì)下降。”該銀行業(yè)人士表示。

全國樓市降溫大背景下，上海10月個(gè)人住房按揭貸款環(huán)比新增還出現(xiàn)了小幅反彈。央行上海總部11月15日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月上海個(gè)人住房貸款增加261.4億元，環(huán)比多增14.2億元，同比多增107.9億元，其中二手房貸款增加169.6億元，同比多增77.5億元。