房地產表外融資收緊

除了住房按揭貸款端，《意見》在土地供應端也做出了相應要求。

根據《意見》，要進一步加快已儲備房地產用地上市供應，對應開工未開工的土地逐宗清理、逐宗督辦、依法處置。

除此之外，武漢還提出加大住宅用地及住房供應，加強商品房預售許可管理、加大房地產市場監管力度等措施。為嚴防土地市場價格過快上漲，還要求住房項目競買土地保證金不低于土地出讓起始價的60%、成交價溢價部分須成交10個工作日內繳清。

實際上，10月20日，武漢市國土資源和規劃局掛牌18宗土地，就對溢價上限做出了限制。

在這18塊土地中，工業用地、科教用地各1宗，純商服用地4宗，純住宅和商住用地各6宗。值得注意的是，武漢國土資源和規劃局首次對其中的11宗地塊設定了封頂價。根據封頂價，各地塊溢價率均控制在100%以內，有的甚至低于50%。

“還有一個抑制開發商高價拍地的手段，就是要求配套開發，比如一些醫院、學校、動遷房的開發要一起，那和純住宅比起來，利潤會降低。”有某華南股份行對公人士告訴21世紀經濟報道記者。

同時，還有股份行武漢分行人士透露，11月11日，湖北銀監局緊急發文通知，要加強房地產貸款風險管控。其中，要繼續嚴格執行銀行理財資金投資非標資產的比例限制和比照自營貸款管理的要求，嚴禁資金違規進入房地產領域。同時強調切實落實“穿透”原則，不得通過同業、資管計劃等各類通道規避監管要求。

當地銀監局還明確，信托公司不得充當籌資渠道或發放貸款通道，不得發放信托貸款用于支付土地出讓價款，不得向房地產開發企業發放流動資金信托貸款。

“其實之前武漢這邊都是雷聲大雨點小，而這次動真格的了。這次表外的房地產相關融資，只要沒放款的，不管走到什么流程，都停下來了。”有當地股份行人士表示。

11月4日，銀監會向包括武漢在內的16城所在地銀監局下發了房地產相關業務專項檢查緊急通知。除表內信貸，外表相關融資也在持續收緊。

“總行的授信政策有調整，禁止通過信托計劃，以理財募集資金，附加回購條件的股權性和債務性資金介入房地產開放融資項目。”有股份行資管人士告訴21世紀經濟報道記者。本報記者 楊曉宴 上海報道