隨著房地產調控的深化，境內發行公司債、成立房地產集合信托、資管計劃、資產證券化(ABS)等各類融資渠道，均對房地產企業大幅收緊。但是，銀行向房地產開發企業發放貸款的大門繼續敞開。

不久前最新出爐的國家統計局1～2月房產投資銷售數據顯示，今年前兩月，房企國內貸款近5000億元，同比增長11.5%。這也是近6年來，1、2月份房企開發貸總量的同比最高點。

地產開發貸逆勢增長

國家統計局最新數據顯示，1～2月房企國內貸款額達4985億，為2012年以來的同個指標(即1、2月相加)最大值。證券時報記者進一步調查統計局網站公布的數據發現，去年10月地產調控政策以來，開發貸的金額逐月加速上行。

去年10月、11月、12月，房企開發貸款金額分別為1408億、1896億、2313億，均高于前年同期的1396億、1531億、1586億。按總量來看，2015年后3個月開發貸總量為4513億元，而2016年同期為5617億元，增長24.46%。

也就是說，在房企融資渠道收緊的大環境下，銀行放出的開發貸卻逆勢增長。“這表明銀行對于房企的資金只是部分收緊，并未完全收緊;另外也可能是銀行沒有優質資產，但是信貸額度又在高位，其他的不敢投，所以就只能投房地產。”中原地產首席分析師張大偉說。

值得一提的是，盡管房企開發貸款大幅增加，但房地產開發企業到位資金卻呈現整體下降的趨勢。

按照國家統計局口徑，房地產開發企業到位資金由國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金構成。統計局數據顯示，去年10月以來，地產商到位資金呈現整體下降趨勢。去年10月房企到位資金是12550億，11月為12223億，12月達到高峰14730億(每年的12月份均為高峰);今年1、2月份的月均值(1、2月數據每年是合并披露，只能取均值)則下降到11440億。

關于房企整體到位資金下滑的原因，分析師告訴記者，房企融資大環境仍舊趨嚴，其他融資渠道處于收緊狀態。