停貸銀行不足4%，全名單在此

針對媒體報道的“全國已有20家銀行停貸”的消息，券商中國記者向該數(shù)據(jù)發(fā)布機構(gòu)融360求證了解到，實際上，統(tǒng)計樣本是截至5月31日，全國35個城市的533家銀行(分支行)中，暫停房貸業(yè)務(wù)的有20家銀行。

請注意!這500多家銀行是包括分支行在內(nèi)的，有不少重復(fù)的銀行，而且在500多家銀行中，停貸銀行占比僅有3.75%。

更值得注意的是，券商中國記者從融360得到的這20家停貸銀行，以中小銀行為主，還有很多是不知名的小銀行及外資行!

數(shù)據(jù)顯示，停貸銀行中，北京有東亞和包商銀行，深圳有平安、華潤和廣州銀行，天津有中德和興業(yè)銀行(601166,股吧)(601166,診股)，重慶有平安和渣打銀行，杭州有平安銀行(000001,股吧)(行情000001,診股)，寧波有寧波銀行(002142,股吧)(行情002142,診股)，青島有渣打銀行，哈爾濱有浦發(fā)銀行(600000,股吧)(行情600000,診股)，石家莊有東亞銀行，濟南有恒豐銀行，珠海有華潤銀行，大連有吉林、盛京、渣打和花旗銀行。如果去除重復(fù)的銀行，可以說全國共有12個城市的14家銀行停貸。

數(shù)據(jù)來源于：融360

對于這些銀行停貸的原因，融360分析師李唯一認(rèn)為，現(xiàn)行政策下，嚴(yán)控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調(diào)房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預(yù)期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務(wù)。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權(quán)衡就使得部分銀行將收縮甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的停貸銀行因為業(yè)務(wù)布局和信貸額度不寬裕，一直就很少開展房貸業(yè)務(wù)。而且停貸的是總行還是分行并不明確，況且這些停貸數(shù)據(jù)并非由銀行證實，因此這一數(shù)據(jù)對于描述市場變化毫無意義。“這些銀行并不被普通購房人所熟知，一般購房人通常買房貸款都會選擇幾大知名銀行，當(dāng)然也不排除部分購房人因個別銀行貸款利率低于大行而選擇它。”他說。

利率有上浮空間，但不會大面積停貸

對于近期首套房貸利率的上浮，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，并不是國家政策不支持剛需了，而是商業(yè)銀行不想做賠錢的買賣。過去半年多，銀行間拆借利率與債券利率，都在持續(xù)上升。

“近日北京某商業(yè)銀行的人說，他們行近期發(fā)的理財產(chǎn)品，利息已超過5%了。而五年期及以上貸款利率，只有4.9%，即便按基準(zhǔn)利率發(fā)放個人房貸，也是虧錢的。當(dāng)時我就問了，以前你們七折、八折、八五折、九折放出去的存量房貸怎么辦?他的回答是，2008年底至2010年上半年，按七折利率放出去的貸款，當(dāng)前業(yè)主還貸的利率只有3.4%，你說銀行慘不慘。”楊紅旭說，另外，近期國家加大整頓影子銀行的力度、加速去杠桿，導(dǎo)致銀行的資金面全線告急。央媽放了點水，緩解了一下流動性緊張局面，但并不解渴。

楊紅旭認(rèn)為，從全國數(shù)據(jù)來看，個人房貸的平均利率已經(jīng)見底反彈，去年下半年最低值為4.52%，今年一季度為4.55%，未來的走勢是持續(xù)攀升，“當(dāng)然，相比上輪與上上輪樓市降溫期的房貸利率，比如2014年二三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，當(dāng)前的利率仍處于歷史偏低位。”

“偉嘉安捷”也認(rèn)為，在市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態(tài)勢下，銀行內(nèi)部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環(huán)境仍然將以持續(xù)收緊為主。預(yù)計隨著三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。

對于少數(shù)銀行停貸的現(xiàn)象，李唯一認(rèn)為，目前全國533家銀行(分支行)中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸、影響到房貸市場的正常秩序。

張大偉也認(rèn)為，資金成本繼續(xù)上升，信貸利率上行是趨勢，但是房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。