隨著地方樓市調控政策持續落地，各地針對土地市場的政策呈現收緊之勢。不過盡管近一兩個月土地市場整體降溫，但房企拿地的熱情絲毫不減。尤其是對于一些大型房企而言，在2016年成為收獲歷史上最大銷售面積與銷售金額的年份后，標桿房企補充土地的積極性高漲，搶跑意味十分明顯。

土地市場“冰火交融”分化明顯

春節后各地土地市場“冰火交融”，呈明顯的分化之勢。包括北京、上海等一些熱點城市土地溢價率明顯下降，而深圳、南京等地則依舊火爆。

2月21日，上海金山區迎來三宗住宅用地出讓，最終金山新城以低溢價成交，其余兩宗地塊則以底價成交;2月17日，位于上海臨港的三塊純住宅用地均以不足2%的溢價率成交;2月16日，位于北京房山良鄉鎮的兩宗經營性地塊掛牌出讓。其中，一地塊溢價率為10.71%，另一地塊溢價率僅9%，兩宗地塊均未達到總價上限。

另一些熱點城市土地溢價率也在走低。石家莊2月14日出讓了9宗土地，其中8宗底價競出，1宗流拍;上周就啟動交易的鄭州，共推出28宗土地，截至目前成交的十多宗地塊中，大部分為底價成交。

與北京、上海不同，2月5日，深圳龍華新區出讓的商業地塊經歷了兩個小時、300多輪舉牌，最終樓面價3.73萬元/平方米，溢價率50.55%。同樣的情況還出現在南京、蘇州、長沙等地。

2月14日，南京迎來了春節后的首場土地拍賣，共有7幅地塊參與網上競拍。經過激烈爭奪，其中5幅地塊超過最高限價，因此進入了搖號決定買家環節。2月15日，達到最高限價的5宗地塊在搖號中角逐出了最終買家，其中，招商以總價98.1億元拿下中華門G98地塊，成為南京總價地王;2月10日長沙土地市場6宗土地全部在當日競出，平均溢價率高達77.82%，其中兩宗地塊的溢價率分別達到168.4%和171.8%。

在嚴格的政策約束下，出現高溢價地塊的概率將遠不如去年。對此，上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，部分土地的起拍價定得較高，所以溢價率相對較低，這樣就會使得這些城市近期看上去土地市場的交易節奏較快，而且沒有過去的瘋狂態勢。不過，從實際情況看，整體上拿地成本還是不低，房企后續既要考慮融資的問題，也要考慮土地開發成本的問題。