墓地經營“高端化”助推價格

在業內人士看來，整體供需矛盾突出，加上留有“經營性”的口子，導致墓地市場秩序愈發混亂。有些陵園更像是另類房地產樓盤，所謂“風水佳”“位置好”等房地產的廣告語也用于豪華公墓的宣傳。政府將殯葬用地的開發使用權通過招拍掛形式給企業，企業則展開個性化開發和營銷，助推墓地價格飆漲。

與民政部門下屬作為事業單位的經營性墓園相比，企業更側重于個性化、高端化服務。記者調研發現，多家墓地提供看墓選墓的“一條龍服務”，專車負責接送、金牌經理一對一服務。

福壽園國際集團有限公司是一家港股上市公司，其自稱“中國最大的殯葬服務提供商”，提供專業且個性化的多樣服務，滿足不同客戶群的需求，提供包括定制藝術墓、成品藝術墓、傳統成品墓、草坪臥碑墓、綠色環保墓、室內葬等多種墓穴。

財務報表顯示，2016年福壽園公司營收12.7億元，其中近9成來自于墓地服務，毛利超過10億元，凈利潤4.5億元，其中墓地服務毛利率高達81%，整體毛利率超過79%，而負債率僅5.6%。

合肥市小蜀山陵園是合肥市民政局下屬的事業單位，是一座公益性公墓。有獨立墓碑和占地的墓位售價約在3萬元至5萬元。辦公室工作人員李露說：“公墓和經營性墓地的價格相差很多，同樣規格的硬質墓位在經營性公墓的價格至少在10倍以上。”

與之形成鮮明對比的是，大蜀山文化陵園是上海福壽園集團旗下的陵園，在合肥屬于“高端”經營性公墓。一位銷售部人員表示，陵園的墓位除了生態葬以外主要有藝術墓碑、草坪、景觀幾種，其中景觀墓位占地最小，藝術墓碑價格最高，且根據位置、風水、定制要求等有不同價格。而記者采訪的多家殯葬公司和一些逝者家屬表示，這些“高端墓”的價格“最便宜的近10萬元，最貴的售價幾十萬甚至百萬”。

管控加力抑制違規出售

利益誘惑也帶來違規之風，違規審批、變更使用性質等現象突出。近年來，天津、河北、安徽、江蘇等多地被曝出存在非法經營性公墓、違規對外銷售公益性公墓等行為。

有知情人透露，由于存在巨大需求，環北京周邊將農村公益性公墓變成經營性公墓的情況多發，一些地方故意將公益性公墓做大規模，只有少部分被當地村民消化，剩下的違規向城鎮居民銷售，而開發商則與當地村委會進行合作，從中獲得高額利潤。

此外，經調查核實，從2014年8月至2016年7月26日，海口顏春嶺安樂園共預售墓穴331個，其中，不符合預售條件違規預售13個，符合預售條件但預售材料不齊全的128個。澄邁海福陵園預售墓穴33個，不符合預售條件違規預售1個。

由于利益驅動，一些炒墓者也蠢蠢欲動。2016年11月，東莞市中級人民法院終審判決“墳爺”林耀昌非法占用農用地罪、行賄罪成立。多年來，林耀昌在廣東陸豐大肆違法承建、出售公墓，牽扯多位相關部門官員。

“外地人來清遠買墓地目前沒有什么限制，只要出示火化證明、死亡證明等，證明這個人確實已經去世了就可以。”孖龍山陵園有限公司總經理助理鄧居付告訴記者，清遠當地有死后三年再下葬的傳統，因而買墓多年不下葬的情況不少，“不排除有鉆空子‘炒墓’的情況，但在現有的政策和法規下，墓穴都要‘實名制’，起碼不可能大規模大面積炒了。”

“現在合肥都要憑火化證明才能買墓，想提前買了囤著、或是‘炒墓’很難，墓地也不能交易。但即使有火化證明，要想買那種有墓碑的墓位也很難，特別是大蜀山文化陵園這種高端項目更難買，即使找關系也不一定能立即買到。”合肥大自然殯葬禮儀服務有限公司一位經理介紹說，“我們以前還做代買公墓的服務，現在這項業務已經停了。”