截至4月13日，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，已披露年報業(yè)績的86家上市房企負(fù)債合計超過2.75萬億元，同比增長幅度達(dá)25.5%。

不過，這86家上市房企的總資產(chǎn)總計為3.7萬億元，同比增長幅度達(dá)24.1%，與負(fù)債增長水平相差1.4個百分點。值得一提的是，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算，2016年，這86家上市房企的平均負(fù)債率為74.3%，去年則為73.4%。

值得注意的是，《證券日報》記者注意到，上述已披露年報的86家房企中，有15家資產(chǎn)負(fù)債率超過80%紅線，占比超過17%。此外，綜合近三年總負(fù)債增長比率來看，27家增長率超過100%，占比高達(dá)30%以上。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，2015年以來，鑒于公司債成本較低，房企大規(guī)模發(fā)行，這些債務(wù)還未進(jìn)入集中還款期。另外，近兩年，有些房企采用ABS和永續(xù)債融資，這些債務(wù)并未計入負(fù)債中。鑒于以上多種原因，雖然不少房企優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu)，但仍難以改變高杠桿的運營模式。

超兩成房企負(fù)債超300億元

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在這86家上市房企中，超過百億元負(fù)債的房企總計為39家，占比45%，超過300億元負(fù)債的房企有21家，占比為24.4%，其中，萬科、華夏幸福、招商蛇口、首開股份和金地集團(tuán)負(fù)債均超過1000億元，分別為6689.97億元、2118.72億元、1729.06億元、1449.7億元和1005.3億元。

從資產(chǎn)負(fù)債率的情況來看，不同企業(yè)的資金狀況良莠不齊?！蹲C券日報》記者根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，截至2016年底，資產(chǎn)負(fù)債率大于80%房企占17.4%，在70%-80%之間占比為20.93%，60%-70%之間的占比為21%。資產(chǎn)負(fù)債率排在榜首的企業(yè)為*ST紫學(xué)，高達(dá)98.7%。

值得注意的是，一些標(biāo)桿房企負(fù)債率小幅攀升。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，截至2016年底，萬科A資產(chǎn)負(fù)債率為80.54%，同比上漲不足3個百分點。此外，不少房企負(fù)債率在下降，包括招商蛇口、首開股份等企業(yè)。

眾所周知，衡量一家企業(yè)負(fù)債端的風(fēng)險是否在可控范圍內(nèi)，有多項指標(biāo)，但短期償債能力尤為重要?！蹲C券日報》記者根據(jù)數(shù)據(jù)獲悉，截至2016年底，數(shù)據(jù)可查的63家房企短期借款總計1087億元，較去年同期的1152億元僅減少了65億元。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)短期償債壓力有所減緩。