18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控政策收緊的壓力下，樓市出現(xiàn)分化，熱點(diǎn)城市明顯降溫。其中，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。非重點(diǎn)調(diào)控的二三線城市則領(lǐng)漲。其中，26個城市房價環(huán)比漲幅超過1%，3個城市漲幅超2%。

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市從限購到限貸，從限價到限售，再到一線城市全線“限商”，進(jìn)入了“五限”時代。截至目前，樓市仍處于拉鋸狀態(tài)，在樓市預(yù)期未有根本改變的背景下，預(yù)計后續(xù)調(diào)控政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，直至樓市整體企穩(wěn)。

分化　熱點(diǎn)城市降溫驅(qū)使投資外溢

統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比算數(shù)平均增幅為0.73%，依然保持高位，但15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。

其中，合肥降幅最為明顯，同比下調(diào)7.4個百分點(diǎn)，廈門同比下降6.6個百分點(diǎn)，南京降5.5個百分點(diǎn)，上海、杭州也分別下調(diào)4.4%和3.5%。環(huán)比方面，5個城市漲幅有所回落。其中，上海、南京、福州環(huán)比下調(diào)1%，合肥環(huán)比下調(diào)2%，天津下調(diào)3%。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用，4月，15個城市新建商品住宅價格同比漲幅全線回落，環(huán)比方面，9個城市新建商品住宅價格下降或持平。

從70城數(shù)據(jù)來看，有30城新建商品住宅價格同比漲幅回落。其中，回落城市中有23個為一二線城市。

劉建偉表示，初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，4月比3月回落2.8個百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，4月比3月回落1個百分點(diǎn);從環(huán)比看，4月70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月增加13個;7個城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降;3個城市降幅擴(kuò)大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在樓市深度調(diào)控下，4月房價變動明顯分化。其中，全面進(jìn)入調(diào)控周期的一二線城市，房價漲幅明顯收窄。整體表現(xiàn)為，一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。

事實(shí)上，除廣州上漲1.4%外，4月房價漲幅較大城市均為此輪調(diào)控外的二三線城市。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70大中城市中，62個城市環(huán)比上漲，其中，26個城市漲幅超過1%，3個城市漲幅超過2%。具體來看，唐山4月房價環(huán)比上漲2.3%，蚌埠環(huán)比上漲2.2%，宜昌環(huán)比上漲2.1%，北海上漲1.9%，沈陽上漲1.8%，揚(yáng)州、金華上漲1.7%，昆明、西安、韶關(guān)則分別上漲1.6個百分點(diǎn)。

對此，張大偉解釋稱，熱點(diǎn)城市調(diào)控全線加碼，投資需求因此外溢至此前漲幅較低的城市。

4月房地產(chǎn)成交量也同樣出現(xiàn)了分化趨勢。其中，四個一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，其中，廣州環(huán)比降幅為47%，北京同比下降35%，上海同比降幅也超4成。二線城市方面，城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線城市則出現(xiàn)了成交面積同、環(huán)比均漲的現(xiàn)象，環(huán)比上升13%，同比亦上漲16%。