資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網記者 金碩 攝

樓市“去杠桿” 利好剛需購房者

“事實上，限售就是樓市的"去杠桿"政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照4-5年的交易周期，已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。”張大偉直言。

即使現在在限售城市購買新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位業內人士認為，限售明顯打擊了投機投資需求，降低房地產市場的投資屬性，影響了炒房者短期獲利的可能性。“對于加杠桿的投資者來說，風險越來越大”。

短期投資風險增加，反過來看，對準備長期持有的剛需購房者卻是利好。同策咨詢研究中心總監張宏偉就表示，限售保證了市場的穩定發展，未來真正有需要的購房者才會買房，有利于樓市長期平穩發展。

資料圖：在建商品房 中新社記者 呂明 攝

限售或繼續向三四線城市蔓延

按照此前慣例，各地調控政策大多會以一線城市為導向，然而，限售政策卻多出現在三四線城市。

“在三四線城市，一些房屋售出后，既不出租、也不自住，就直接空置等待轉手。通過限制住房交易，能夠防范此類住房不斷被轉讓。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網記者，而大城市則較少出現此類情況，即便是投資性購房也會考慮出租，房屋利用效率更高。“因此，大城市不會盲目采取限售或者說限轉的做法”。

另一方面，由于一線城市購買力外溢，促使這些三四線樓市逐漸升溫，限售舉措的及時出臺，也對抑制炒房需求有積極作用。

從統計局此前發布的70城房價數據可以看出，三線城市房價環比漲幅已超過一二線城市。4月份，70城房價中，新建商品住宅價格環比漲幅前十位的城市，分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈陽、揚州、金華、昆明、西安、韶關，最高漲幅為2.6%，幾乎被三線城市包攬。

“相比往年，本次調控周期最明顯的是增加了限售+限商。”張大偉說，當下一線城市主要特點是限制商辦項目購買，北京、上海等地全面收緊;而對其他城市來說，限售的范圍越來越大，預計將快速向三四線城市蔓延，后續可能會超過50個城市執行限售。

在張大偉看來，樓市“減法”已做到極致，調控邁入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。(種卿)