房企分化加劇

雖然龍頭房企表現突出，但在房地產調控的大背景下，今年難以再現去年全行業紅火的局面，房企間的分化進一步加劇。

多位上市房企高管表示，龍頭房企上半年業績增速居前主要是由于它們的土地及項目儲備豐富，不少項目在調控前已入市，項目價格也處于高位。

同時，眾多中小房企面臨銷售不暢、土地價格和資金成本高企的壓力，部分房企選擇被兼并或退出市場。上半年，在北京、上海等地的產權交易所，房地產公司股權掛牌轉讓的案例明顯增加，其中大多是中小房企，不少項目轉讓時還附帶債權。另一方面，萬科、融創中國、藍光發展、陽光城等多家上市房企加大對房地產項目和房地產公司的收購力度。例如，近日萬科在董事會平穩換屆后即豪擲551億元，拿下廣州廣信房產資產包，其核心資產是位于廣州市核心區域的16宗可開發土地。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，規模化仍是未來發展的趨勢。房地產的市場容量一年也就10萬億元左右，如果未來3-5年出現2-3家規模上萬億元的房企、30家左右的千億元級房企，則其他房企在規模方面沒有優勢。對于中小企業房企來說，要么被擠出市場，要么通過轉型做得“小而美”，以保有一席之地。

行業利潤率料回落

業內人士預計，房地產市場的增速將逐步放緩。

房地產開發投資增速已有所放緩。國家統計局數據顯示，1-5月，房地產開發投資同比增長8.8%，較1-4月回落0.5個百分點，這是去年11月以來首次回落。同時，1-5月的土地購置面積同比增速較1-4月回落2.8個百分點;1-5月，商品房新開工同比增長9.5%，較1-4月回落1.6個百分點，而5月單月新開工面積增速環比回落4.9個百分點。

行業利潤水平將受資金、土地成本上升影響而回落。同策咨詢研究部數據顯示，去年房地產業平均凈利潤率為10.43%，雖然較2015年的10.04%略有回升，但凈利潤率并沒有因為行業處于上行期而大幅上升。今年上市房企的平均凈利潤率可能下降至8%-9%，“增收不增利”的局面可能加劇。(記者 張玉潔)