近日，寧夏回族自治區銀川市中級人民法院對“興麟系”合同詐騙案一審公開宣判，吳秉麟、劉愛平、盧金磊等3名首要分子被判無期徒刑，另有30人被判處不同刑罰。至此，這一波及全國25個省市區、涉案金額超10億元的房地產中介詐騙案告一段落。

根據法院審理，“興麟系”房地產公司在全國遍地開花，以吳秉麟等為首的犯罪集團騙取上萬人的購房款，但其核心騙術是通過招攬無法交易的“C類業務”、簽訂無法履行的購房合同收取購房人的首付款。吳秉麟犯罪集團是如何構建起“興麟系”龐大的詐騙網絡并瘋狂吸金的?記者對此進行了調查。

虛構“特權” 騙術粗劣卻屢屢得手

2014年8月底，涉及全國25個省市區的“興麟系”房產中介公司相繼“蒸發”。在經歷了“病毒式”急速擴張之后，這個曾籠罩著“中國房地產經紀機構總部”光環的中介公司，幾乎在一夜間崩盤，超10億元購房款損失，由此所引發的經濟和社會問題影響惡劣。

短短幾年間，“興麟系”房產中介公司就在全國廣泛布局，不斷違規收取購房款，但騙術卻并不高明。在正常的二手房交易中，小產權房、經濟適用房、回遷房等特殊產權的房屋無法進行交易。但在“興麟系”公司業務中，中介人員卻以“沒有房產證也能交易”為幌子招攬顧客。

法庭調查顯示，“興麟系”公司將其業務分為A、B、C三類。A、B類指能夠正常辦理的中介業務。C類專指沒有房產證、正常渠道根本無法交易的二手房。而“興麟系”公司正是通過大量招攬所謂“C類業務”，騙取客戶首付款。

多名受害人向記者反映，“興麟系”中介人員謊稱在房管部門有關系，能夠通過特殊渠道辦理C類業務。而在實際辦理中，無論簽訂的合同能否正常履行，“興麟系”中介都要向購房者收取高達40%的購房首付款。

云南籍受害人段秀娟2014年5月在網上發現了一條房屋出售信息，并按上面的聯系方式找到了昆明恒慶房產中介公司(“興麟系”一家分公司)。段秀娟說，這套二手房沒有房產證，按規定是不能辦理貸款的。但公司負責人說他們和銀行關系很好，可以幫她辦理公積金貸款。后來簽合同時，她想把首付款直接交給房東，這位負責人以會產生交易稅為由，提出把定金和首付款放在公司保管。

《房地產經紀管理辦法》規定，房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。

如果遵守這一規定，購房者的資金很難被中介機構侵吞。但實際恰恰相反，很多地方沒有建立相應的專用賬戶，購房者往往對二手房交易相關法律法規和流程不了解。“興麟系”公司紛紛設立個人賬戶用于收取購房者的首付款和定金，并通過吳秉麟的個人賬戶進行資金劃轉。

不少購房者反映，能夠如此信任“興麟”，也是感覺這家公司實力雄厚，不僅在很多房產交易網站有企業信息，街面上也隨處可見其門店。在形式上大力包裝，制造“規模大”“實力強”的假象，是“興麟系”的騙術之一。

在“興麟系”公司內部員工培訓教材中記錄著這樣的內容：“問：業主有一套房是安置房，什么手續票據都沒有，能否貸款?答：原本是無法貸款的，但是按照C類做的話也可以，我們這么大的公司，銀行都搶著給我們貸款。”

通過系統性培訓，“興麟系”公司各地業務員通過簽訂大量無法履行的合同，騙取受害人首付款。不僅如此，興麟房產收取首付款后，往往會以正在做貸款、銀行下班了、公司領導不在等種種理由故意拖時間，等到交易徹底沒戲了，購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。