資可抵債

事實上，融創中國投資樂視網時，外界就有聲音稱，孫宏斌(融創中國董事局主席)看上了樂視的土地儲備。

據《證券日報》根據公開信息梳理后發現，在樂視非上市公司體系下也擁有大量優質土地資產，而且部分項目是樂視多年前就開始布局的。

據張大偉向《證券日報》記者保守測算，其地產資產估值可能達到100億元左右。

在北京，土地資產總值或將超過70億元。其中，世茂工三項目收購價29.72億元;樂視大廈估值超過10億元;若加上4年前樂視計劃將總部遷往亦莊，得到北京經濟技術開發區管委會5000畝土地的土地儲備后，即使按照工業用地性質計算，該地塊估值也在30億元-40億元之間。

在重慶，兩江新區的600畝商業和住宅用地拿地價為4.2億元，在江北嘴拿下的240畝酒店和公寓用地，保守估計超過10億元，兩塊地總值在14億元以上。

此外，樂視非上市公司體系曾計劃投資400億元在天津建設樂視生態城，與天津薊縣簽署合作協議;另與海口市政府達成戰略合作，共建青少年足球基地;與深圳市政府合作建立總部大廈;與張家口市政府合作，計劃打造戶外體育項目和比賽場地。

值得關注的是，這些土地資產尚未包括賈躍亭的樂視汽車和樂視海外的地產項目。

簡言之，僅樂視非上市公司體系下的地產資產價值可能就會達到百億元左右，幾乎可以償還其140億元債務的大部分了。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，上述地產資產都是保守估值，可能嚴重低于市場正常價格。但由于地產項目變現沒那么快，另外因為資金危機導致資產貶值，很難按照市價給出估值。實際上，樂視因招行凍結資產而導致其它金融機構集中擠兌，客觀上也的確造成其資產大幅貶值、業務全面停擺的情況。壓力之下，樂視也無法提供更有利于各方利益統一、有利于風險解除、有利于公司未來發展的債務解決方案，供應商、股東、投資人以及員工均因此遭受重大損失。

對此，樂視內部人士也向本報記者表示，公司支持并理解金融行業強監管、去杠桿的政策方針，本輪危機已經帶來深刻教訓。該人士同時請求金融機構能夠一如既往的支持實體產業和企業創新發展，給公司一些時間去解決債務問題，避免如招行這樣惡意凍結事件的發生。

“在招行凍結資產之前，公司一直在大規模償還借款，目前累計已經歸還160多億元債務。可是在事件發生后，不僅供應商不滿情緒加劇、債務問題惡化，就連員工工資都無法按時發放。 ”

上述人士同時表示，一方面，公司正在積極安排債務問題合理合法的解決方案;另一方面，公司將改變過往激進發展策略，把握好發展節奏、實現長期可持續發展。本報記者 王麗新