二線城市盈利壓力小

“共享辦公空間市場(chǎng)是剛剛發(fā)展起來的，大家都在探索，不管是這個(gè)商業(yè)模式還是那個(gè)商業(yè)模式，正確的路只有一條，就是提供的服務(wù)是市場(chǎng)需要的。”潘石屹表示，毛大慶(優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人)和我，我們都是做過大生意的人”，現(xiàn)在擁有1萬多個(gè)座位比誰最大還為時(shí)過早，是沒有意義的。目前共享辦公空間市場(chǎng)仍處于嬰兒期，要慢慢成長(zhǎng)。

鑒于此，潘石屹稱，未來3年-5年間，只有將SOHO 3Q的座位規(guī)模達(dá)到30萬個(gè)-50萬個(gè)時(shí)，甚至1000萬個(gè)，才是大生意。整體來看，未來租賃市場(chǎng)很大，若房產(chǎn)稅出臺(tái)，對(duì)租賃市場(chǎng)則會(huì)更有利，所以這一市場(chǎng)是很有希望的。

值得關(guān)注的是，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模發(fā)展天花板來臨之際，資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)時(shí)代也將被開啟，而對(duì)于SOHO 3Q這種輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品布局的拓展，潘石屹還是頗為謹(jǐn)慎的。《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，潘石屹目前正馬不停蹄地親赴每一個(gè)城市考察，圈定可以落地項(xiàng)目的范圍。同時(shí)，潘石屹也曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，SOHO 3Q目前不會(huì)貼牌輸出，因?yàn)橘N牌有可能導(dǎo)致管理不到位，進(jìn)而影響品牌。

至于盈利壓力，潘石屹向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，雖然目前還沒有詳細(xì)測(cè)算，但二線城市租賃成本很低，回報(bào)率甚至有可能超過一線城市，因而盈利能力壓力反倒沒有北京和上海這么大。此前，他也曾表示，SOHO 3Q的盈利將來源于規(guī)模化。