消費金融牌照

爭奪將更為激烈

馬上消費金融公司助理首席風控官楊明認為，從市場需求的角度來說，消費金融公司遠未達到充分競爭。不過，監管趨嚴之下，行業將告別野蠻生長。

“很多涉足者都將該行業想得太簡單了，穩定的低成本資金來源，完善的風控體系等，這些都并不容易。”楊明指出。

而多位業內人士指出，未來，在獲取低成本資金方面，持牌機構的優勢將更加顯現，銀行等機構的資金支持會更傾向于持牌機構。未來，消費金融牌照爭奪將更為激烈。

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消費貸被嚴查 放貸審慎

昨日，銀監會審慎規制局局長肖遠企表示，央行和銀監地方分支近期在調查挪用消費貸用于購房或投資。

廣州方面，9月中旬，央行廣州分行與廣東銀監局已聯合下發《關于消費貸管理、防范信貸資金違規流入房地產市場的通知》(下稱《通知》)，要求銀行機構嚴格執行貸前交易背景真實性調查，加強受托支付審查和資金流向監測，強化貸后貸款用途驗證和管控，多方查證貸款用途的真實性和合規性。不僅如此，個人消費貸還不得超10年、最高100萬元，已抵押房產未全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

廣州地區某股份制銀行相關人士告訴記者：“近期分行已要求，強化查證消費貸的貸款用途，我們對放貸也很審慎。”

開發商

紛紛拓展新融資渠道

記者發現，今年以來，正常途徑流向樓市的資金監管嚴格，開發商今年前8個月資金到位同比增速比1~7月份回落0.7個百分點，個人按揭貸款增速也降至2.4%。因此，不少開發商積極開拓新的融資渠道。9月29日，中糧地產發布公告稱，該公司擬通過金融機構設立“中糧地產購房尾款資產支持專項計劃”，并計劃向不超過200人的合格投資者發行資產支持證券，募集規模為不超過15億元，期限不超過3年。同時將對外提供財務資助額度由156.82億元提高至255.705億元。

境外融資也成為不少房企的重要選擇，8月3日，華潤置地與多家境外銀行簽訂了一筆高達110億港元的貸款融資協議，期限為5年。另外，包括綠地、融創、中海地產、龍湖、碧桂園、雅居樂等房企都分別發行了5億~10億美元不等的境外債，以補充資金需求。

中原地產最新數據顯示，7月單月，房企海外融資合計達32.8億美元，年內累計海外美元融資額超過250億美元，相比2016年同期的82.7億美元已經大幅上漲。

有分析認為，短期而言，房地產通過銀行以及證券市場融資依然有難度，不排除越來越多的房企選擇境外融資，特別是在港股上市的內地房地產企業。