多家銀行稱早已不做消費貸

不過，《投資者報》記者走訪深圳多家銀行后了解到，不少銀行早已收緊了消費貸，多數(shù)銀行的舉措甚至要嚴于當前監(jiān)管要求。

“我們從今年年初就停掉了消費貸，目前只給公務員或者事業(yè)單位的人士做消費貸，一般企業(yè)員工是不放貸的。”位于深圳市福田區(qū)一家民生銀行(600016,股吧)網(wǎng)點的工作人員向《投資者報》記者表示。

此外，工商銀行(601398,股吧)、建設銀行(601939,股吧)等網(wǎng)點的工作人員均稱，消費貸已經(jīng)不做了，建議記者在其直銷銀行等線上申請其他名義的信用貸款，隨借隨還。但純信用貸款額度不高，以深圳的房價來看，這類小額信貸流入樓市的可能性并不大。

農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)一位信貸部門工作人員向《投資者報》記者表示，該行還有無抵押的消費貸，客戶只要連續(xù)不間斷分別繳滿社保、住房公積金兩年時間，就可以提供最高30萬元的一年期消費貸款，年化利率最低5.25%，本金利息一次性全額繳清。

《投資者報》記者在調查中發(fā)現(xiàn)，強監(jiān)管之下的消費貸漏洞雖然遭遇封堵，但是類似“經(jīng)營貸”等其他名義的貸款同樣存在進入樓市的可能。在一家股份制銀行的營業(yè)網(wǎng)點里，該行工作人員在告知記者暫停消費貸之后，又建議記者說，如果有注冊滿兩年的公司，可以申請該行的“經(jīng)營貸”。

隨后，該工作人員讓記者填寫一份在線表格，可選擇的貸款用途中“購買一手房”、“購買二手房”選項位于最靠前的位置。記者確認后得知，申請此類貸款完全可以購買房產(chǎn)，有商品房房本在手的情況下，銀行并不調查名下公司流水情況，只要注冊時間滿兩年即可。

對此，一位業(yè)內人士向《投資者報》記者表示，企業(yè)或個體戶用經(jīng)營貸款買房以滿足經(jīng)營需求無可厚非，但是銀行對企業(yè)資質的審核僅為注冊滿兩年即可，無疑為炒房客提供了“鉆空子”的可能性。

中介稱“有各種資源”

不論是此前的“墊資”亂象，還是當前消費貸流入樓市，手握房產(chǎn)信息與資源的房產(chǎn)中介無疑是樓市推波助瀾者之一。“有商品房房產(chǎn)證做抵押，差一些首付款不是問題。”深圳一家房產(chǎn)中介銷售人員表示，其有一些銀行的特殊渠道可以取得消費貸款，年化利率最低是12%。

“不過，外面有那么多小貸公司、互聯(lián)網(wǎng)金融公司，也沒有必要非得從銀行借款，唯一的問題可能就是利息高一點。”該中介表示，當前樓市成交量低是因為限購、限售，并不是沒有需求，投資者的心理仍然是買樓不會虧。深圳二套房首付比例為七成，購買100平方米的房產(chǎn)，總額超過500萬元，按照七成比例首付至少為350萬元，所以首付就需要貸款的情況并不是個別。

上述人士認為，之所以市場上把過度集中在某個領域的資金稱為“熱錢”，是因為它追求高回報。消費貸之所以會流向樓市也正是在于其回報率高。監(jiān)管層禁止消費貸入樓市，固然可以在短期內起到打壓目的，但很難保證資金不會穿個新“馬甲”、換個新通道給樓市“補血”。