交行首席經濟學家連平認為，從大環境上來看，貨幣市場的利率也處在不斷上升的狀態。2018年，預防系統性金融風險依然是一個重要的政策主題，因此房貸利率大概率不會回落。此外，在目前趨嚴的調控政策下，房地產的投機需求會得到抑制，但隨著人口不斷涌入城市，一線城市的房地產市場也很難看到極速下跌。

在樓市調控的大環境下，今年全年個人房貸額度一直都很緊張。臨近歲末，房貸業務現在的走勢如何、明年是不是還會有新變化成了公眾關注的話題。北京青年報記者昨天從工行、中行、招行、民生、浦發、光大、北京銀行等多家銀行的北京分行獲悉，他們現在仍正常受理個人房貸業務，個貸利率水平近期也保持平穩。不過，業內人士普遍認為，雖然房貸利率已經連續上漲至高位，但未來繼續上漲的可能性仍然很大。

現狀

北京房貸平均利率5.27%

北青報記者從市場上了解到，目前北京地區絕大部分銀行的首套房貸最低利率是在基準利率基礎上上浮5%-10%，少數銀行上浮幅度會達到15%;二套房貸利率基本都是上浮20%。

融360最新的房貸報告顯示，11月全國首套房平均利率為5.36%，相當于基準利率的1.09倍，環比10月上升1.13個百分點;同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州5.77%，北京11月份平均利率為5.27%，比10月份還下降了0.01%。

中原地產首席分析師張大偉指出，目前大部分銀行已經開始執行首套房貸款利率為基準上浮10%，1.1倍基準利率已經成為房地產市場剛需的主流。對于購房人來說，意味著購房貸款成本繼續上升。據張大偉提供的數據，每百萬元首套房貸25年月供額最近3年來首次突破6000元。

聚焦

額度緊放貸時間長成常態

不過，目前對貸款買房者來說，最擔心的倒還不是利率高低而是放貸時間。今年一整年，在樓市調控的大環境下，個人房貸額度一直都很緊張。

北京市民李女士7月份將自己原來的房子賣掉又買了另外一處住宅。當時買她舊房子的買家在中介的建議下選擇了一家“放款還算快”的中小銀行。可是，雖然買家的手續早已齊全，貸款卻遲遲放不下來。一個多月后，李女士買的新房子約定的付款期限也快到了，她只好求親戚東拼西湊，還找中介借了少許高息過橋貸款才沒有違約。后來，李女士與買家一起天天催銀行放貸，可對方的回答就是三個字：“沒額度。”據說10月份整整一個月，因為沒有額度，這家支行都沒有放出一筆個人房貸。11月初，買家的貸款終于到賬，李女士趕緊還了欠債。

業內人士告訴北青報記者，其實像這樣三個多月就能放下款的情況已經算運氣不錯，還有不少人排隊都在半年以上。2017年還剩下不足2周的時間，當下申請貸款，今年之內已經不可能放下款來。