12月25日，多家房地產(chǎn)研究機構(gòu)的最新數(shù)據(jù)表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依舊低迷。偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場研究院總監(jiān)孔丹對中國證券報記者表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，北京二手房市場價格整體回調(diào)10%以上，超過8成二手房房源出現(xiàn)降價。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)一定程度跌幅。

學(xué)區(qū)房價回調(diào)幅度不一

中國證券報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長椿街地鐵附近學(xué)區(qū)房均價維持在14萬元/平方米左右。房產(chǎn)中介對中國證券報記者表示，最高時達到16萬元/平方米，目前回調(diào)了2萬元/平方米左右，回調(diào)幅度不算大。

記者在西城區(qū)宏廟學(xué)區(qū)調(diào)查了解到，豐匯園目前成交均價約17萬元/平方米。有業(yè)主表示，目前房價跌至去年10月份的水平。同樣屬于宏廟學(xué)區(qū)房的宏英園，80平米兩居室中介報價1500萬元，并表示實際簽約價可談。

值得注意的是，北三環(huán)學(xué)區(qū)房已出現(xiàn)低于6萬元/平方米的價格。位于北三環(huán)附近的一套150平方米的三居室學(xué)區(qū)房報價為900萬元。據(jù)中介介紹，總價高、單價低的房子，存在近50萬元的討價空間。而知春路、海淀黃莊、中關(guān)村(000931,股吧)附近的學(xué)區(qū)房，成交均價約在11萬元/平方米左右，相比最高點回調(diào)20%以上。

相比之下，六環(huán)外房價較為堅挺。較新的小區(qū)每平方米均價維持在4萬-4.5萬元之間。以昌平區(qū)龍山華府為例，二手房均價約4.4萬元/平方米。年代較為久的小區(qū)報價在3.7萬元/平方米以上。對于距離市中心更遠的亦莊地區(qū)，二手房均價維持在4.5萬元/平方米。

以亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的林肯公園為例，目前二手房均價達6.5萬元/平方米。一位居住在林肯公園的業(yè)主對中國證券報記者表示，亦莊的房子普遍比較新。經(jīng)歷了2016年底的房價上漲，這里的房子每平方米普遍上漲2萬元以上。新樓盤的二手房比較搶手，房源少。

偉業(yè)我愛我家市場研究院總監(jiān)孔丹對中國證券報記者表示，老舊差學(xué)區(qū)房領(lǐng)跌，不少老學(xué)區(qū)房價格跌回到去年三季度。但有少數(shù)二手房價出現(xiàn)上漲，主要以次新房為主，且配套設(shè)施先進、交通方便。