地鐵未開樓市先火環京樓盤再迎銷售高潮

2015-05-28 17:30:10 來源：北京晚報

近一段時間內，對于環京樓市的利好聲音不斷傳出，最為代表的便包括《京津冀協同發展規劃綱要》出爐，規劃將北京地鐵6號線通至河北燕郊、大興線通至河北固安、房山線通至河北涿州。眼下地鐵未開，這三地的樓市卻先火了。

更為關鍵的是，對于環京樓市而言，經歷了起起落落的房價，如今終于進入了相對平穩的“萬元”時代。而在規劃不斷實施中，環京樓市也似乎有了更多期許。

燕郊

規劃成利好 “萬元”變主流

對于環京樓市而言，起起落落的價格一直是讓購房人擔心置業的主要原因。但對于目前的樓市而言，價格不但有了一定幅度的上漲，甚至在燕郊與固安區域，不少項目已經達到了1萬元/平方米。

5月21日，記者來到與北京僅一河之隔的燕郊潮白河孔雀城。此時通往樓盤的馬路已經開始堵車，樓盤門口停滿了車，其中有九成是京牌車輛。“別看是工作日，也有很多北京顧客過來看房子。”現場一名工作人員說。

“以前銷售任務常常完不成，現在根本不用擔心業績，五一期間我們賣了500多套房，今天我接待的客戶中也有三位直接簽單的。”銷售人員表示，自燕郊要開通地鐵的消息傳出后，他們每天從早上8點多忙到晚上9點多。

據該項目銷售人員介紹，潮白河孔雀城開盤時均價8000多元，“現在每平方米漲了差不多1000元。”該銷售表示，規劃中地鐵的燕郊南站就在該樓盤附近，“現在買還是挺合適的，等地鐵開通后，肯定還會再漲價，那時候就不止每平方米漲1000元了。”

記者注意到，現場的看房者多數都是年輕人。而對于來燕郊置業的主要原因，則是因為未來地鐵開通的消息。有購房人向記者表示，以前這邊房子才5000-6000元/平方米，但是交通不方便，所以一直沒下定決心。“雖然現在的價格比去年貴，但整體來看仍比北京要便宜，通地鐵后不用擔心交通問題，而且這里房價肯定還會再漲，以后想賣也好賣。”上述購房人說道。

目前，燕郊銷售價格保持在1萬元/平方米的項目包括了匯福悅榕灣、天洋城4代、中駿四季花都、九里香堤。而這些也均屬于燕郊目前比較知名的項目。

但對于銷售來說，包括嘉都、燕郊孔雀城等在內等售價在萬元以內的項目仍是市場中銷售最好的項目，而究其原因則還是因為價格。

而環京樓市的銷售火爆，甚至已經搶占了通州剛需的風頭。據臺湖某剛需項目負責人表示，由于燕郊的火爆，項目已經近半個月未銷售一套房源。

固安

周末銷售熱日均近百套

與燕郊的銷售火爆一樣，在緊鄰106國道的固安空港家園項目售樓處，已經人滿為患。開發商將巨大的沙盤圖架到了售樓處外面，周邊站滿了正在講解的銷售人員及正在傾聽的客戶。

售樓處大廳一側的多個銷控表上已經密密麻麻貼滿已售標簽，僅有少量的空白房源。

在售樓處大廳的電視上，循環播放著4月30日晚間新聞有關《京津冀協同發展規劃綱要》審批通過及地鐵通至燕郊、涿州、固安三地的畫面。

“現在剩的房源不多了，周日開盤以來，不到兩天時間，已經銷售了近200套房源了。現在好樓層的房源沒幾套了，您還是抓緊吧。”銷售人員表示，周六日時，大廳里就是人擠人，都沒有下腳的地方。

事實上，銷售人員的說法并非夸大其詞，固安房地產信息網顯示的數據也佐證了銷售人員的說法。該網站顯示，截至5月14日，孔雀城暢春園項目本月的銷售套數已達到184套，但網站一般情況下會存在一定的信息滯后性，實際成交或許更多。

固安本月銷售排名前七位的樓盤項目成交都在30套以上，整個4月份固安住宅成交為2920套，這一數據幾乎是同期北京全市新房成交的三分之一。

區域內的孔雀城英國宮項目售樓處客戶也不少，與空港家園相比略差一些。價格因素是其中一個重要原因，英國宮項目為低層洋房，均價在8000元/平方米以上，而空港家園則在6000元—7000元/平方米。