一個(gè)家庭攢上多少年的收入才能買得起房?從去年的數(shù)據(jù)看，這個(gè)均值是10.2年。房價(jià)收入比區(qū)域分化日漸加劇，一線大城市的數(shù)值升高，其中深圳高達(dá)27.7，長沙只有5.2。

上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜》(下稱“報(bào)告”)顯示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比均值為10.2，與2014年相比下降0.4個(gè)點(diǎn)。

房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值。報(bào)告指出，盡管房價(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定，根據(jù)我國的實(shí)際情況，6～7屬合理區(qū)間。

深圳買房“壓力”較大

報(bào)告指出，整體上看，35個(gè)大中城市的房價(jià)收入比呈現(xiàn)三個(gè)態(tài)勢(shì)：第一，東、中、西地區(qū)梯度遞減，且相差幅度較大。第二，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、上海和北京領(lǐng)先，廈門、福州等東部二線城市則在逐漸趕超一線城市。第三，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來常住人口比重大。因此，購房需求大，投資投機(jī)需求也大，購買力強(qiáng)勁，房價(jià)水平也較高。

如果以房價(jià)收入比來代表購房者壓力的話，那么深圳的購房者壓力較大。剔除可售型保障性住房后，深圳2015年躥到27.7，2014年為21.7。如此迅速上升，主要是去年以來深圳房價(jià)經(jīng)歷了大漲。

張小姐在深圳一家地產(chǎn)公司工作。去年初看到房價(jià)上漲，趕緊入手了一套新房，當(dāng)時(shí)單價(jià)為2.8萬元/平方米，如今單價(jià)已接近6萬元。“現(xiàn)在關(guān)外很多區(qū)域的二手房都要5萬。新進(jìn)入的外來大學(xué)生僅憑自己努力的話，要在深圳買房可能性已經(jīng)很小。”

這也正是人們擔(dān)心的“擠出效應(yīng)”，即深圳房價(jià)過高、上漲過快，不僅加大了居民通過市場(chǎng)解決住房問題的難度，也對(duì)深圳人才吸引力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展形成擠壓。今年深圳“兩會(huì)”上，深圳市人大代表、在科技領(lǐng)域工作近20年的李繼朝說，如果年輕人的居住問題得不到解決，深圳對(duì)優(yōu)秀人才的吸引力就會(huì)下降，從而導(dǎo)致深圳高科技企業(yè)的競(jìng)爭力下降。

有同樣擔(dān)憂的不止深圳，同為首批經(jīng)濟(jì)特區(qū)的廈門，雖然經(jīng)濟(jì)總量僅位列全國第51，收入水平也跟北上廣深有較大差距，但房價(jià)卻高居全國第四，房價(jià)收入比僅次于深上北，位居全國第四，為16.6。

廈門當(dāng)?shù)匾患彝赓Q(mào)企業(yè)工作人員謝小姐說，廈門外貿(mào)出口占據(jù)福建半壁江山，外貿(mào)出口企業(yè)眾多，但很多大學(xué)生在外貿(mào)企業(yè)工作幾年工資也才五六千元，工資水平和廣深有很大差距。但廈門的房價(jià)已經(jīng)超過廣州，目前廈門島內(nèi)的新盤單價(jià)至少四五萬元。

廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長發(fā)對(duì)分析，目前廈門的房價(jià)已經(jīng)過高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了其城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和收入水平，過高的房價(jià)反過來會(huì)影響到城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不利于人才的流入和實(shí)體產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

包括深圳、上海、北京、廈門等城市在內(nèi)，這些城市的房價(jià)在某種程度上與本地的工資水平的關(guān)聯(lián)度已經(jīng)很低，而與這個(gè)城市對(duì)周圍的輻射能力及匯集財(cái)富的能力聯(lián)系更為緊密。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌說，在快速城市化過程中，大城市的房價(jià)是由中等偏上收入人群決定的。大城市的發(fā)展空間、新供用地已經(jīng)很少，但富裕人群還是不斷集中，所以房價(jià)也就比較高。

以廈門為例，易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告顯示，去年廈門近七成的房子被外地人買走。在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，廈門的房價(jià)與廈門本土工資水平的關(guān)聯(lián)度不是很高，福建尤其是泉州等地的經(jīng)商群體十分龐大，他們中的大多數(shù)會(huì)選擇到廈門置業(yè)。因此廈門的房價(jià)與福建經(jīng)商群體的關(guān)聯(lián)度更高。

哪些城市買房壓力小?

深上北廈居民買房壓力高企，相對(duì)而言，一些城市的買房壓力要小很多。比如，同為一線城市，廣州房價(jià)收入比雖然達(dá)到了11.1，但比深上北要低太多，甚至遠(yuǎn)不如廈門、福州等二線城市，僅位列全國第十。

這是因?yàn)樽?015年以來，深圳、上海等城市房價(jià)大漲，而同樣身為一線城市的廣州卻一直比較理性，不僅漲幅遠(yuǎn)遜于深上北，甚至比起廈門、南京、蘇州等二線城市，廣州的漲幅也遜色不少。目前廣州的房價(jià)僅為其他三個(gè)一線城市的一半左右，甚至也不如廈門等二線城市。

房價(jià)的背后其實(shí)是城市實(shí)力的此消彼長。比如，在金融業(yè)增加值方面，上海、北京和深圳遙遙領(lǐng)先，深圳和北京的高科技實(shí)力均非常雄厚，而廣州在這兩方面均表現(xiàn)平平。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是一方面，供應(yīng)量是另一個(gè)方面。在土地面積上，深圳面積是1996.85平方公里，而廣州則為7434平方公里。廣州的人口是深圳的1.2倍，土地面積卻是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭，廣州土地供應(yīng)充足。目前廣州的郊區(qū)盤如黃埔、番禺等地都有大量的一手房供應(yīng)。

在廣州一家基金公司上班的程小姐說，身邊很多外來大學(xué)生工作五六年左右會(huì)考慮買房，他們的首付預(yù)算一般在40萬~80萬，選擇的余地還是挺大的。“如果是在深圳，想都別想了。”

當(dāng)然，買房壓力比廣州小的地方還很多，尤其是中西部省會(huì)城市，房價(jià)收入比值大多在10以下。這其中，近年來經(jīng)濟(jì)增速較高的“星城”長沙僅為5.2，在35個(gè)城市中墊底，讓北上深廈的人們羨慕不已。就工資水平而言，長沙不比廈門少多少，但房價(jià)只有廈門的1/4，基本上普通白領(lǐng)干一個(gè)月就可以買1平方米。

不過，低房價(jià)并不意味著長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢。數(shù)據(jù)顯示，2006年長沙GDP總量僅位列全國第28，但到2015年，長沙GDP已躍居全國各大城市第14位，9年間上升了14位。

易居智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房價(jià)過高一方面會(huì)帶來地價(jià)的上漲，從而抬高制造業(yè)用地成本。另一方面，制造業(yè)需要大量的生產(chǎn)工人，過高的房價(jià)必然帶來房租乃至整體生活成本的上升，這對(duì)制造業(yè)的發(fā)展十分不利。