證券時(shí)報(bào)記者 周少杰

盡管股權(quán)之爭風(fēng)云變幻，萬科A(000002)仍然交出了一份亮麗的半年報(bào)成績單：上半年實(shí)現(xiàn)銷售收入1900.8億元，同比增長69.9%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入748億元，增長48.8%;實(shí)現(xiàn)凈利潤53.5億元，同比增長10.4%。

“面對股權(quán)事件的影響，事業(yè)合伙人自覺維護(hù)公司正常運(yùn)營，有效緩解了股權(quán)事件對公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的沖擊。”萬科董事會(huì)秘書朱旭表示，“下半年，公司管理層與全體員工將齊心協(xié)力，克服困難，全力維護(hù)經(jīng)營秩序，公司也衷心期待此次股權(quán)事件能夠盡快得到妥善解決，讓公司重新回歸正常發(fā)展的軌道。”

股權(quán)事件影響擴(kuò)大

“2016年上半年，是萬科32年發(fā)展史中極為特殊的半年。”在半年報(bào)中，董事會(huì)報(bào)告第一段便開門見山地表示，“始于2015年7月的股權(quán)事件延續(xù)至今，尚未妥善解決。”

上半年，萬科發(fā)行股份購買資產(chǎn)預(yù)案尚未達(dá)成共識，部分股東一度提議罷免全體董事、非職工代表監(jiān)事，國際國內(nèi)評級機(jī)構(gòu)表示公司現(xiàn)有信用評級及展望將面臨調(diào)整壓力。萬科董事會(huì)報(bào)告提到，6月底以來，公司合作伙伴、客戶、員工、其他中小股東對公司前景之疑惑和擔(dān)憂進(jìn)一步加劇，公司的正常運(yùn)營也因此受到影響。

“鑒于土地招拍掛溢價(jià)率持續(xù)上漲，公司近年來約七成項(xiàng)目通過合作方式獲取。但6月底以來，已經(jīng)有部分合作方因?yàn)閾?dān)心公司品牌、管理、融資優(yōu)勢不能持續(xù)，提出改變合作條件甚至解約，潛在項(xiàng)目拓展面臨更大的不確定性。截至目前，公司已有31個(gè)合作項(xiàng)目因股權(quán)問題而被要求變更條款、暫緩?fù)七M(jìn)或考慮終止合作。”朱旭表示。

萬科董事會(huì)稱，雖受股權(quán)事件影響，管理層到普通員工均排除干擾、恪盡職守，始創(chuàng)于2014年的事業(yè)合伙人機(jī)制在此關(guān)鍵時(shí)刻發(fā)揮了中流砥柱的作用。

萬科董事會(huì)報(bào)告顯示，目前萬科合伙人持股計(jì)劃通過資產(chǎn)管理計(jì)劃累計(jì)持股占總股本的4.49%，其購買股票的資金來源和其為公司創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利潤密切掛鉤，并通過杠桿承受更大的股價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

“盡管事業(yè)合伙人制度一定程度上凝聚了人心，但當(dāng)前局勢仍然非常困難。”朱旭坦言，真誠希望在以公司發(fā)展大局為重的前提下，各方最終能放下分歧，達(dá)成共識，找到妥善解決方案，使公司回歸正常發(fā)展軌道，為全體股東謀求最大利益。

銷售額創(chuàng)歷史新高

經(jīng)營業(yè)績方面，2016年上半年，萬科堅(jiān)持積極銷售的策略，持續(xù)探索多元化銷售模式，銷售面積和銷售金額雙雙實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢增長：銷售面積達(dá)1409萬平方米，同比增長55.8%，銷售金額為1900.8億元，同比增長69.9%，表現(xiàn)亮眼。

今年上半年，萬科銷售金額歷時(shí)僅118天即突破1000億大關(guān)，比去年同期足足縮短了59天，達(dá)到歷史最短水平，在全國商品房市場的占有率進(jìn)一步上升至3.9%。結(jié)算面積與收入呈大幅增長態(tài)勢。結(jié)算面積為654.6萬平方米，同比增長43.6%，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入724.8億元，同比增長49.7%。

上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入748億元，同比增長48.8%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤53.5億元，同比增長10.4%。利潤增長慢于收入增長的主要原因是，當(dāng)期結(jié)算的相當(dāng)一部分項(xiàng)目為2014年房地產(chǎn)市場調(diào)整期內(nèi)售出的項(xiàng)目。

由于銷售規(guī)模遠(yuǎn)高于結(jié)算規(guī)模，萬科已售未結(jié)資源進(jìn)一步增長。截至今年6月底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有2404.6萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約2977.1億元，較上年末分別增長30.6%和38.4%。

與此同時(shí)，萬科銷售和管理費(fèi)用呈下降態(tài)勢。銷售費(fèi)用占銷售金額的比例為1.08%，較2015年同期下降0.33個(gè)百分點(diǎn);管理費(fèi)用占銷售金額的比例為1.15%，較2015年同期下降0.14個(gè)百分點(diǎn)。

新購?fù)恋貎r(jià)平量足

拿地方面，萬科新購入土地價(jià)平量足。上半年，萬科獲取新項(xiàng)目70個(gè)，總建筑面積1260.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積848.8萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約465.8億元，新增項(xiàng)目均價(jià)為5488元/平方米。

朱旭表示：“上半年以來，熱點(diǎn)城市的土地競爭趨于白熱化，地價(jià)大幅上升，地價(jià)貴過周邊房價(jià)的‘地王’頻出。但是，在審慎投資的原則下，2016年上半年，萬科沒有拿下一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，也沒有一個(gè)面粉貴過面包的地王項(xiàng)目。”

截至今年6月末，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積合計(jì)3582.0萬平方米，能滿足未來兩年以上的開發(fā)。此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，此類項(xiàng)目中萬科權(quán)益建筑面積在報(bào)告期末合計(jì)約294.4萬平方米。

上半年，萬科實(shí)現(xiàn)新開工面積1665.6萬平米，較2015年同期增長64.6%，占全年開工計(jì)劃的75.7%，而在2015年同期這一數(shù)據(jù)則為60.2%;實(shí)現(xiàn)竣工面積702.5萬平米，較2015年同期增長35.8%，占全年竣工計(jì)劃的34%。

在新業(yè)務(wù)方面，繼2015年實(shí)現(xiàn)物流地產(chǎn)“從0到1”的突破后，今年上半年，萬科物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)新獲取項(xiàng)目9個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約37.4萬平方米。

穩(wěn)定隊(duì)伍為核心要?jiǎng)?wù)

目前，全國住房銷售增速大幅回升后已經(jīng)有所放緩。以萬科長期觀察的14個(gè)城市為例，二季度商品住宅銷售面積的同比增速由78.9%下降至25.4%。全國商品住宅成交面積的單月同比增幅在4月份達(dá)到45.9%，6月份降至14.2%。

同時(shí)，上半年城市間分化較為明顯。一方面，主要城市新房銷售面積大幅上升，在供應(yīng)增長有限的情況下，商品住房庫存量快速下降;另一方面，那些土地供應(yīng)較多、人口增長較慢甚至負(fù)增長的城市，庫存壓力則仍然較大。

朱旭認(rèn)為，下半年公司將面臨更加復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和市場環(huán)境，與此同時(shí)，股權(quán)事件給公司經(jīng)營造成的影響或?qū)⒃谙掳肽赀M(jìn)一步顯現(xiàn)，這對公司后續(xù)經(jīng)營提出了更大的挑戰(zhàn)。

“人才是萬科最寶貴的財(cái)富和核心競爭力。下半年，公司將把穩(wěn)定隊(duì)伍作為首要工作，只有保留好優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，才能在白銀時(shí)代繼續(xù)創(chuàng)造優(yōu)秀的業(yè)績。”朱旭表示。