3月30日晚間，美的置業(yè)(3990.HK)公告2019年度全年業(yè)績(jī)。傳承制造業(yè)理念，踐行精細(xì)化管理理念，公司實(shí)現(xiàn)規(guī)模與利潤(rùn)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。

規(guī)模與利潤(rùn)穩(wěn)健增長(zhǎng)是美的置業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健、優(yōu)化布局以及精細(xì)化管理等多舉措綜合共同的成果，一系列的戰(zhàn)略升級(jí)與成功鞏固，將強(qiáng)化企業(yè)可持續(xù)增長(zhǎng)能力。

各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)一步優(yōu)化

數(shù)據(jù)顯示，2019年公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約1012.3億元，同比增長(zhǎng)28.1%，2015-2019年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)73.8%;年內(nèi)收入約411億元，同比增長(zhǎng)37%。規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，美的置業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)得到進(jìn)一步優(yōu)化，取得增利潤(rùn)與降杠桿雙料成果。

報(bào)告期內(nèi)，公司凈利潤(rùn)約為43億元，同比增長(zhǎng)32%;毛利率和凈利率分別為31.6%、10.5%。截至報(bào)告期末，公司凈負(fù)債率下降8個(gè)百分點(diǎn)至89%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至54%，處于健康水平。同時(shí)，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，低成本銀行借款占比大幅提升至66%，成本較高的信托融資占比降至4%;債務(wù)結(jié)構(gòu)逐漸中長(zhǎng)期化，一年內(nèi)到期有息負(fù)債占比大幅下降至17%。

房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，融資能力已成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。報(bào)告期內(nèi)，公司發(fā)揮低成本融資優(yōu)勢(shì)，持續(xù)降低融資成本。年內(nèi)，公司加權(quán)平均融資利率為5.87%，在同規(guī)模民營(yíng)房企中較有競(jìng)爭(zhēng)力，2019年新增借款融資利率僅為5.76%。

2020年，公司抓住市場(chǎng)窗口期，成功以4%的低利率發(fā)行14.4億、4年期公司債券，創(chuàng)公司發(fā)債票面利率歷史新低，也是2017年以來(lái)同期限民營(yíng)房企債券最低利率。隨著低成本長(zhǎng)期限債券的發(fā)行，公司將有望進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本。

一直以來(lái)，公司持續(xù)保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，將現(xiàn)金流作為公司的“生命線”，多舉措高筑“現(xiàn)金流”安全防線。報(bào)告期末，公司持有現(xiàn)金總量達(dá)269億元，銀行授信額度高達(dá)1303億，尚未動(dòng)用的銀行授信額度約為832億元，現(xiàn)金及金融資源充裕。報(bào)告期末，公司的現(xiàn)金短債比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期償債能力大大提升。

堅(jiān)持制造業(yè)思維 精細(xì)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)力升維

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式正在加速迭代升級(jí)，客戶需求、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)邏輯正發(fā)生深刻變化。擁有制造業(yè)基因的美的置業(yè)，堅(jiān)持以制造業(yè)思維進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，打造綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

在制造業(yè)邏輯下，公司以客戶思維，堅(jiān)持有效規(guī)模理念，進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營(yíng)：堅(jiān)持成本適配，控制無(wú)效成本;精準(zhǔn)鋪排開(kāi)工計(jì)劃，確保最優(yōu)庫(kù)存;因城施策、因板塊施策，采取差異化開(kāi)發(fā)邏輯，能快則快，需慢則慢;全面數(shù)字化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值鏈和業(yè)務(wù)生態(tài)鏈全打通和全流程數(shù)字化，賦能運(yùn)營(yíng)全流程。

秉承制造業(yè)精工品質(zhì)，公司持之以恒，鍛造優(yōu)秀的產(chǎn)品力和服務(wù)力。2019年公司對(duì)旗下四大產(chǎn)品線“未來(lái)、云筑、君蘭、璟睿”進(jìn)行全面煥新升級(jí)，打造“5M智慧健康社區(qū)”的產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力，智慧社區(qū)升級(jí)至3.0，精益求精全面提升智慧健康人居體驗(yàn)。在服務(wù)方面，公司以客戶需求為導(dǎo)向，構(gòu)建了客戶研究體系和大客關(guān)體系，整合物業(yè)和客服，統(tǒng)一全國(guó)客服400電話，提升服務(wù)水平。

同時(shí)，公司堅(jiān)持“一主兩翼”戰(zhàn)略，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)協(xié)同發(fā)展智能產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化。2019年打造睿住科技產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，完善智慧生活全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)布局，“兩翼”產(chǎn)業(yè)逐步落地，為主業(yè)發(fā)展賦能。

駛?cè)胄沦惖溃疽苑€(wěn)健增長(zhǎng)持續(xù)夯實(shí)基本面，資本市場(chǎng)認(rèn)可度進(jìn)一步提升，花旗、摩根大通、中信里昂、中金、法巴、海通、華創(chuàng)等境內(nèi)外機(jī)構(gòu)大行或券商持續(xù)覆蓋并給予“買(mǎi)入”或“增持”評(píng)級(jí);于報(bào)告期內(nèi)，公司成功完成配售，改善股票市場(chǎng)流動(dòng)性;并成功被納入恒生綜合大中型指數(shù)成分股、港股通指數(shù)等7大指數(shù)。

管理層表示，未來(lái)公司持續(xù)踐行精細(xì)化管理，堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)賦能主業(yè)發(fā)展，以最大的努力，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，為迎接全新發(fā)展階段打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，創(chuàng)造良好的業(yè)績(jī)回報(bào)股東。