新壹街商業前期由龍湖專業團隊統一推廣運營3年，協助招商、統一推廣等

新壹街位于觀音橋黃金位置 重慶晚報記者 畢克勤 攝

上周末，觀音橋·龍湖新壹街二街區啟幕盛典在江北區北城天街舉行，龍湖發布一項銷售型商業的運營計劃——新壹街商業前期將由龍湖專業團隊統一推廣運營3年。

這一計劃，被認為將引領商業地產全新的售后服務模式。

新招：統一推廣運營3年

上周五晚上，在北城天街中心廣場，15米高的巨型3D立體T臺上，震撼上演了一場超越空間維度的魔法秀。這場由北京奧運飛天圣火的幕后團隊帶來的西南首個3D空中立體秀，以極具魔幻色彩的方式展現了一個更具跨時代意義的新壹街。

龍湖在當晚的盛典上發布，新壹街商業前期將由龍湖專業團隊統一推廣運營3年。也就是說，新壹街將在專業團隊的手下急速盤活，為投資者的資產增值保駕護航。

商業物業是重慶人主要的投資方式之一。近年來，重慶商業物業呈現供銷兩旺的態勢，但商業地產卻良莠不齊，并且逐步向買方市場轉變。有業內人士指出，由于商業地產的特殊屬性，在未來，“買定離手，自生自滅”型的物業將被投資者摒棄。而龍湖推出的這項銷售型商業的統一運營計劃，被認為將引領商業地產全新的售后服務標準。

投資：七成市民選商鋪

相關機構統計顯示，主城商業地產供應量從2012年的151萬平方米到2014年超300萬平方米，僅用了兩年的時間。

來自戴德梁行的數據顯示，2015年重慶預計新增優質購物中心122萬平方米，這還不包括體量眾多的社區商鋪。有業內預計，年內重慶新增商業體量將超過400萬平方米，未來3年還有將近3000萬平方米的商業體量登陸重慶。

對應供應量的一路看漲，成交量提升也相當迅速。銳理機構的數據顯示，2014年重慶主城商鋪物業成交面積127.72萬平方米，同比分別上浮51%。

目前，商業地產仍是重慶市民最看好的投資渠道之一。尤其在面對商鋪、寫字樓、loft等多種產品選擇中，近七成的市民選擇投資商鋪。其中，大開發商開發的大型商業綜合體項目最受投資者歡迎。在區域的喜好度方面，江北區、渝北區和北部新區遙遙領先。

價值：給投資者安全感

目前整個房地產市場觀望氛圍濃厚，住宅投資、商業投資已經基本疲軟，開發企業壓力大。而在這樣的情況下，龍湖新壹街卻贏得不少投資者的青睞。

家住南坪駿逸江南的陳思女士，為了專心帶孩子，把一手創辦的公司股票轉讓。“股票轉讓后有一筆閑錢，跟老公商量后，我們決定用來投資商鋪，選擇龍湖是因為讓我有安全感。”陳思說。

據龍湖新壹街銷售人員的調查顯示，投資者看中新壹街的重要理由是品牌和地段。新壹街所處的觀音橋商圈的地段價值，帶給所有投資者強烈的安全感。從新壹街的客戶登記情況分析，現在市場上并不缺乏資金和投資需求，而是大量的投資者沒有找到讓資產安全的投資品。

龍湖：欲建商業地產售后新標

投資者的安全感，來源于誰能在“責任心”方面做得更多。銳理重慶機構市場總監謝丹認為，可靠的商業地產，一來可以為商業整體運營贏得先機，另一方面可以加強投資者對開發商的粘性。

龍湖相關負責人透露，接下來龍湖將做得更多。在新壹街項目的所有銷售型商業，龍湖將全部統一推廣運營三年，來幫助它們度過商業培育期最艱難的時段。三年時間，龍湖為此將投入超過6000萬元，對新壹街的銷售進行前期的運營和輔導，每年推廣費用就達到1000萬元。

具體做法，包括協助招商、統一的推廣，硬件升級、導示的統一、動線規劃等各方面，有些動作是在銷售之前就會介入，有些是在交房后。

例如動線規劃，龍湖會在研發之初就商家的使用視角進行統一的動線規劃，統一的鋪子劃分、導示設計等等，讓后期商鋪在使用過程中更實用。

再例如招商，龍湖會為大面積的商鋪客戶提供一對一的專屬招商服務;小商鋪也在資源庫里面甄選商家，幫助他們招商。

通過這樣的統一運營，新壹街計劃在2017年下半年開業時，集中開業率將達到55%以上(包括25%的自持商業和超過30%的銷售商業)。目前，在重慶銷售型商業里能做到這個程度的還沒有先例。

重慶晚報記者 吳娟