或許，美國(guó)是時(shí)候注意一下中國(guó)買家的購(gòu)房需求了。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)近日發(fā)布的年度報(bào)告，截止3月底的過(guò)去12個(gè)月，出售給中國(guó)買家的房屋總銷量出現(xiàn)了自2011年以來(lái)的首次下滑，從286億美元降至273億美元;中國(guó)人購(gòu)買的美國(guó)房屋數(shù)量也從34,327棟減少至29,195棟。

上述報(bào)告還指出，大約71%的中國(guó)買家完全是以現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款的。紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人David Wong說(shuō)：

很多中國(guó)購(gòu)房者以全現(xiàn)金付款，因?yàn)樗麄冊(cè)谠诿绹?guó)既沒(méi)有信用記錄，也沒(méi)有收入證明，這讓他們不可能從銀行獲得購(gòu)房貸款。

住宅市場(chǎng)，特別是總價(jià)在250萬(wàn)到300萬(wàn)美元之間的商業(yè)住宅，已經(jīng)被中國(guó)管控資金出入境所影響了。(這種時(shí)候)你需要降價(jià)，否則真正拿到所有購(gòu)房款要等很長(zhǎng)很長(zhǎng)時(shí)間。

下圖顯示，中國(guó)人最愛(ài)買美國(guó)的高端房地產(chǎn)：

不過(guò)，按照官方規(guī)定，每一位中國(guó)公民每年的購(gòu)匯額度僅為5萬(wàn)美元。因此，會(huì)有一些資金通過(guò)非法途徑流出中國(guó)。在美國(guó)金融博客Zerohedge看來(lái)，中國(guó)非法的資金流出吹大了一些國(guó)際大城市的房地產(chǎn)泡沫，比如紐約、舊金山、溫哥華和悉尼。

對(duì)于資金非法出境問(wèn)題，中國(guó)政府加強(qiáng)了打擊力度，以抑制資本外流。彭博社總結(jié)了以下方式：

1、加強(qiáng)資金向海外轉(zhuǎn)移的監(jiān)管——一些上海的銀行最近要求旗下分支密切監(jiān)控是否有個(gè)人通過(guò)螞蟻搬家式的小筆資金轉(zhuǎn)移方式突破購(gòu)匯限制將資金轉(zhuǎn)往海外。

2、限制離岸人民幣供應(yīng)，以提高做空成本——彭博社去年年底援引知情人消息稱，中國(guó)央行通知國(guó)內(nèi)銀行，停止為離岸銀行供應(yīng)跨境融資，并于今年1月11日建議一些國(guó)內(nèi)銀行的香港分支暫停離岸人民幣貸款，除非是必需的。

3、限制企業(yè)購(gòu)匯——企業(yè)只可以在商品實(shí)際支付發(fā)生之前最多五天購(gòu)匯，這與以往無(wú)期限自由購(gòu)匯相比有了大幅收緊。

4、暫停海外銀行部分業(yè)務(wù)——今年3月，新加坡星展銀行和渣打銀行在中國(guó)的一些外匯業(yè)務(wù)被叫停。

5、凍結(jié)海外投資配額——中國(guó)已經(jīng)暫停了RQDII項(xiàng)目新增申請(qǐng)。自從3月以來(lái)，中國(guó)也沒(méi)有新增QDII配額。

6、推遲深港通——中國(guó)原本計(jì)劃去年推出深港通，但該計(jì)劃在大陸股市崩盤之際一再推遲。

7、銀聯(lián)借記卡刷卡限制——去年12月，中國(guó)發(fā)布新的措施打擊非法中國(guó)銀聯(lián)刷卡機(jī)，這種方式被懷疑通過(guò)虛假幫助國(guó)內(nèi)資金出境，特別是在澳門的賭場(chǎng)。

8、打擊地下銀行——根據(jù)去年11月人民日?qǐng)?bào)的報(bào)道，中國(guó)破獲了高達(dá)4100億元的非法外匯交易案，搗毀全國(guó)最大的“地下銀行”。中國(guó)國(guó)家外匯管理局上海分局上周稱，將嚴(yán)厲打擊非法貨幣交易，包括地下銀行。