經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力越大，房地產(chǎn)環(huán)境可能就會(huì)越好，對(duì)房地產(chǎn)的支持也會(huì)更多。雖然我們也知道，不能單純依賴這種模式來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，但在短期需要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長的之下，不靠房地產(chǎn)又能靠什么呢!?

在近段時(shí)期股市調(diào)整中，地產(chǎn)股可謂是一直獨(dú)秀，表現(xiàn)驚人。繼上周五A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲3.57%后，周一，房地產(chǎn)板塊繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)，萬科、綠地紛紛漲停，而恒大概率股廊坊發(fā)展、嘉凱城也全部漲停，截至昨天收盤，房地產(chǎn)板塊大漲3.41%。

就在房地產(chǎn)股頻頻走高的同時(shí)，上周五，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，整體宏觀數(shù)據(jù)下行，傳統(tǒng)“三架馬車”表現(xiàn)不盡人意，而房地產(chǎn)行業(yè)幾乎所有指標(biāo)均有所回落。其中新開工和土地購置面積1-7月份增速為13.7%和-7.8%，分別較1-6月份增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和降幅擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。

先行指標(biāo)的持續(xù)回落，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至5.3%，較1-6月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。銷售方面，商品房銷售面積75760萬平方米，同比增長26.4%，增速比1-6月份回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額57569億元，增長39.8%，增速回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。另外，在此前政策的刺激下，去庫存還是取得一定成效，房地產(chǎn)待售面積自2016年以來持續(xù)減少。

數(shù)據(jù)全面回落的情況下，房地產(chǎn)股卻一枝獨(dú)秀、快速上升，這其中我想應(yīng)該有密不可分的聯(lián)系，地產(chǎn)股絕對(duì)不是只是被恒大“炒”起來的。

仔細(xì)看來，盡管房地產(chǎn)各指標(biāo)增速均在回落，但相對(duì)來說，房地產(chǎn)還是對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起到了定海神針的作用，仍有頗多亮點(diǎn)。第一，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速雖然繼續(xù)比6月份回落0.8%，但增速相比去年同期和年末仍有巨大的上升，至少表明房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中處于良好的態(tài)勢(shì)。

第二，

銷售數(shù)據(jù)的確在回落，整體來看還是比去年同期高出20.3個(gè)百分點(diǎn)，而實(shí)際上，去年除了銷售面積僅次于2013年外，銷售金額已經(jīng)遠(yuǎn)超2013年，分別是歷史上的第二和第一，按照目前的行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭，哪怕增速再進(jìn)一步回落，今年再創(chuàng)歷史新高幾無問題。7月新增人民幣貸款4636億元，其中中長期貸款增加4773億元，在消費(fèi)當(dāng)中，房地產(chǎn)仍是一枝獨(dú)秀。而2016年7月末人民幣存款余額57.93萬億元，遠(yuǎn)大于按揭總量，無論怎么“去杠桿”，也“去”不到個(gè)人這塊。

在目前經(jīng)濟(jì)下行壓力巨大的情況下，穩(wěn)住房地產(chǎn)應(yīng)該是不二選擇。

個(gè)別城市出臺(tái)相關(guān)限制性政策，例如上周四蘇州、南京分別出臺(tái)樓市調(diào)控政策，也只是針對(duì)較少的熱點(diǎn)城市(去化周期極低、市場(chǎng)完全供不應(yīng)求、房價(jià)地價(jià)快速攀升)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展、去庫存的大政策方向并不會(huì)發(fā)生改變。部分城市政策收緊，但整體寬松還是可以預(yù)期的。

所以，經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力越大，房地產(chǎn)環(huán)境可能就會(huì)越好，對(duì)房地產(chǎn)的支持也會(huì)更多。雖然我們也知道，不能單純依賴這種模式來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，但在短期需要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)增長的之下，不靠房地產(chǎn)又能靠什么呢！？