新增商住房在北京或?qū)⒔^跡。

8月17日，北京市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)召開了商住房專題會(huì)議。據(jù)了解，本次會(huì)議關(guān)鍵詞為“嚴(yán)格遏制商改住項(xiàng)目”。

此前，市場(chǎng)風(fēng)傳北京“商住房”將迎來全面限購(gòu)，一些開發(fā)商銷售案場(chǎng)也將此作為銷售說辭，引發(fā)搶購(gòu)。

上述會(huì)議，北京市透露出的態(tài)度極其堅(jiān)決。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉，北京市高層的意見是，“堅(jiān)決不能再新增商住”、“商辦用地暫停上市”。

消息人士透露，對(duì)于所有已批未建的商住房項(xiàng)目，北京將列出項(xiàng)目清單，方案、圖紙全部重新審查，發(fā)現(xiàn)問題疑似的整改。對(duì)違法銷售企業(yè)依違合同起訴。

“商住房”是指在商業(yè)、公建等非住宅地塊上開發(fā)建設(shè)、設(shè)計(jì)有獨(dú)立的廚衛(wèi)水電并以分割產(chǎn)權(quán)的方式對(duì)外銷售的項(xiàng)目。

在北京市場(chǎng)，商住房一直頗受青睞。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月底，北京市商住房成交32544套，成交面積達(dá)223.38萬平方米，分別占北京市總成交套數(shù)和面積的57.4%和38.6%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止8月17日，年內(nèi)北京公寓類物業(yè)簽約已經(jīng)達(dá)到了4.2萬套，合計(jì)簽約金額達(dá)到了783億。從簽約量看，已經(jīng)超過了2014-2015年的總和。

有調(diào)查認(rèn)為，“商住房”是市場(chǎng)在“商住倒掛”、“商改住”后利潤(rùn)高于純商業(yè)開發(fā)情況下的必然選擇。

實(shí)際上，對(duì)于這類項(xiàng)目，北京市曾多次明文禁止。2011年5月，北京市下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，明確提出，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目，“不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計(jì)。”

更早的2010年，北京市《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問題的通知》也指出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得酒店類項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案批復(fù)文件后，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。

但由于商業(yè)土地供應(yīng)多，再加上住宅政策上五年限購(gòu)較早，北京的商住房量供應(yīng)量一直很大，占全市商品房的比重越來越高。

目前北京市有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此的表態(tài)是“不能再新增商住，商辦既然過剩，最近不再上市”，“堅(jiān)決不開商改住的口子，對(duì)已批未建圖紙一律重新再審，發(fā)現(xiàn)疑似問題(商改住)的整改”。

據(jù)了解，目前北京各部門正對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行摸底，校核設(shè)計(jì)方案后，本月底審核結(jié)果將匯總上報(bào)。