上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，上海葛洲壩陽明置業(yè)有限公司71%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為12.2億元。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方中包括葛洲壩集團(tuán)，此次轉(zhuǎn)讓完成后葛洲壩集團(tuán)不再持有陽明置業(yè)股份，這或許意味著葛洲壩集團(tuán)在收縮上海的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

收縮上海房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

陽明置業(yè)成立于2004年，注冊資本為2000萬元。股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，中國葛洲壩集團(tuán)有限公司持股61%，上海坤輪實(shí)業(yè)有限公司持股29%，上海北建華清實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司持股10%。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為葛洲壩集團(tuán)和上海北建，上海坤輪明確表示放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，2013年，陽明置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9309.7萬元，凈利潤1174.68萬元；2014年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9907.19萬元，凈利潤1759.01萬元；今年一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2527.62萬元，凈利潤621.89萬元。

陽明置業(yè)以土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)為抵押，與農(nóng)業(yè)銀行金橋支行簽署了總金額為5.7億元的貸款合同。截至評估基準(zhǔn)日，有5.2億元的貸款尚未償還，最晚一筆貸款的到期日為2026年3月。根據(jù)農(nóng)業(yè)銀行要求，意向受讓方須書面承諾，在成為受讓方后、股權(quán)交割前，與農(nóng)業(yè)銀行確定貸款的還款方案。

對于受讓條件，轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方應(yīng)為中國境內(nèi)注冊且有效存續(xù)的企業(yè)法人，凈資產(chǎn)不低于30億元。意向受讓人不得以聯(lián)合體方式參與受讓，也不得以委托或信托方式參與受讓。

根據(jù)公開信息，房地產(chǎn)業(yè)是葛洲壩集團(tuán)主業(yè)之一，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已由湖北輻射至北京、上海、海南、新疆等地，下屬三家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別是中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、葛洲壩海集房地產(chǎn)開發(fā)公司和上海葛洲壩陽明置業(yè)公司，分別位于宜昌、武漢和上海。此次退出陽明置業(yè)，或許意味著葛洲壩集團(tuán)在收縮上海的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

評估值大幅溢價(jià)

根據(jù)評估報(bào)告，以2014年9月30日為評估基準(zhǔn)日，陽明置業(yè)資產(chǎn)總計(jì)賬面值為8.27億元，評估值為18.79億元；凈資產(chǎn)賬面值為2.68億元，評估值為13.2億元。評估值大幅溢價(jià)，主要原因?yàn)殛柮髦脴I(yè)位于上海的葛洲壩大廈。

掛牌公告顯示，陽明置業(yè)主要負(fù)責(zé)投資開發(fā)葛洲壩大廈，葛洲壩大廈為甲級商業(yè)寫字樓，位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴竹園商貿(mào)易區(qū)2-15-2地塊，地塊東靠源深路，北接浦電路，西側(cè)通過浦電路緊鄰世紀(jì)大道，向南遙望上海科技館和世紀(jì)公園。2011年完成上海市房地產(chǎn)權(quán)證，核定葛洲壩大廈產(chǎn)權(quán)面積為5.96萬平方米。截至評估基準(zhǔn)日，陽明置業(yè)持有的不動(dòng)產(chǎn)葛洲壩大廈主樓出租率99%，平均租賃期約為2年，裙樓出租率100%，租賃期為8.5年。