中山樓市近年成交量不斷上升。

記者統(tǒng)計(jì)2011年至今中山商品房成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：

文/表廣州日?qǐng)?bào)記者 吳佳 圖/廣州日?qǐng)?bào)記者于濤

向來(lái)以“穩(wěn)”字當(dāng)頭的中山房?jī)r(jià)，近年來(lái)走勢(shì)究竟如何？“5”字頭、“6”字頭，哪個(gè)才是中山商品房成交均價(jià)的常態(tài)呢？

連日來(lái)，記者梳理并統(tǒng)計(jì)2011年至今中山新房成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的52個(gè)月份中，中山商品房每月成交均價(jià)，全部徘徊在“5”、“6”字頭，而近7成月份成交均價(jià)為“5”字頭。

進(jìn)入2015年，受多重樓市利好因素影響，1~4月商品房成交量同比均出現(xiàn)不同程度上漲。但2015年前4個(gè)月，中山住宅成交均價(jià)持續(xù)走下坡路，一路走低，月均降幅約100元/平方米。與去年同期相比，出現(xiàn)明顯下滑。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)指出，“五一”期間，本地不少樓市項(xiàng)目進(jìn)行了促銷及優(yōu)惠讓利，預(yù)計(jì)成交量環(huán)比仍將上漲，而住宅成交價(jià)格或略有下降。

數(shù)讀1

住宅成交均價(jià)全部

徘徊在“5”、“6”字頭

記者統(tǒng)計(jì)2011年至今中山商品房成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去的52個(gè)月份中，中山商品房每月成交均價(jià)，全部徘徊在“5”、“6”字頭，升降幅度較小，走勢(shì)平穩(wěn)。

那么，商品房每月成交均價(jià)是以“5”字頭居多，還是“6”字頭居多呢？記者統(tǒng)計(jì)獲悉，在52個(gè)月份中，共有35個(gè)月份成交均價(jià)在“5”字頭，占比近7成。而成交均價(jià)在“6”字頭的月份，共有17個(gè)，僅占32.7%。

其中，2011年共有5個(gè)，集中在2011年年中，為5月~9月，均價(jià)在6017~6686元/平方米。2013年共有4個(gè)，均價(jià)在6122~6595元/平方米。2014年共有6個(gè)，均價(jià)在6161~6356元/平方米。而2015年1月、2月均價(jià)都在“6”字頭，分別為6132元/平方米、6312元/平方米。

分析：樓價(jià)與多重因素有關(guān)

值得一提的是，在52個(gè)月份中，近7成月份，商品房成交均價(jià)在“5”字頭，而2012年全年12個(gè)月成交均價(jià)，都為“5”字頭。

對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士分析指出，這與此前中山出臺(tái)樓市限價(jià)令有很大關(guān)系。2011年，周邊城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)令，中山并未實(shí)行限購(gòu)，而是在當(dāng)年11月10日出臺(tái)限價(jià)令，要求執(zhí)行單套商品住房合同銷售價(jià)格超過(guò)5800元/平方米的，暫緩受理網(wǎng)上簽約手續(xù)。受限價(jià)令影響，當(dāng)年11月起，樓價(jià)開(kāi)始逐步回落。

談起近幾年限價(jià)令對(duì)中山樓市的影響，2014年中山市國(guó)土局有關(guān)人士曾表示，2013年中山開(kāi)始對(duì)樓市進(jìn)行“雙向調(diào)節(jié)”，保證房?jī)r(jià)不要暴漲也不能暴跌，使房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，“限價(jià)不再是針對(duì)單個(gè)樓盤(pán)”。事實(shí)上，從2012年1月底中山將限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至6590元/平方米后，在2013年和2014年并未對(duì)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前，限價(jià)令在中山類似于官方衡量樓價(jià)波動(dòng)的一個(gè)“杠桿”。中山樓價(jià)未出現(xiàn)大起大落，是與本地商品房高位庫(kù)存量、供應(yīng)量、購(gòu)買(mǎi)力、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等多重因素有關(guān)。

數(shù)讀2

前4個(gè)月住宅

成交均價(jià)下滑

2015年前4月商品房成交均價(jià)降幅示意圖

根據(jù)中山國(guó)土資源局最新公布的2015年4月中山樓市成交數(shù)據(jù)，并結(jié)合以往數(shù)據(jù)，記者獲悉，2015年前4個(gè)月，中山住宅成交均價(jià)持續(xù)走下坡路，一路走低。

其中，今年1~4月，中山住宅成交均價(jià)分別為5751元/平方米、5646元/平方米、5544元/平方米、5464元/平方米，每月降幅約100元/平方米，成交均價(jià)持續(xù)下滑。

而今年住宅成交均價(jià)，明顯低于去年同期。記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，今年1~4月成交均價(jià)，與去年同期相比，單月同比下降幅度為300~500元/平方米。

分析：5月房?jī)r(jià)或?qū)⑾陆?/p>

“以4月為例，其價(jià)格的下跌跟停車位網(wǎng)簽增多有關(guān)，也與部分項(xiàng)目超低價(jià)成交有關(guān)，并不是單純地因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的讓利。但超低價(jià)成交的項(xiàng)目增多，也讓中山的樓市降了一點(diǎn)成色。”合富輝煌中山公司市場(chǎng)調(diào)研經(jīng)理謝仲娟分析說(shuō)。

她預(yù)測(cè)稱，“五一”期間，不少項(xiàng)目進(jìn)行了促銷及優(yōu)惠讓利，“預(yù)計(jì)5月的中山樓市，住宅成交價(jià)格應(yīng)該會(huì)略為下降一點(diǎn)。”

數(shù)讀3

商品房成交量逐年攀升

與商品房成交均價(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，今年前四個(gè)月住宅成交均價(jià)持續(xù)走低不同的是，2011年~2014年，中山商品房成交量逐年攀升。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，中山商品房成交量逼近10萬(wàn)套，達(dá)97047套。

2013年，商品房成交量為92222套，比2014年少了4825套。而2011年、2012年，商品房成交量明顯不及近兩年。

進(jìn)入2015年，中山樓市交出的成績(jī)單依然不俗，1~4月商品房成交量同比均出現(xiàn)不同程度上漲。其中1月份已超過(guò)萬(wàn)套的成交量，打響了今年的頭炮。而且，即便是傳統(tǒng)樓市淡季的2月，成交量卻達(dá)到5623套，與去年2月的3991套相比，上漲了40.89%。

分析：利好不斷 “淡季不再淡”

今年以來(lái)，樓市利好政策不斷，央行兩次降息，進(jìn)入4月中下旬，“3·30樓市新政”在中山已全面“落地”等，都在不同程度上，推高了本地樓市成交量，樓市“淡季也不再淡”。

“政策好、利率降、優(yōu)惠多、樓市火，基本可以總結(jié)近一個(gè)多月的中山房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。”謝仲娟分析說(shuō)，樓市回暖的因素有很多，例如，目前中山商貸利率優(yōu)惠已經(jīng)出現(xiàn)了9.2折，9.5折也已成為房貸的常態(tài)；政策利好，部分穩(wěn)健派理財(cái)客戶，再次選擇進(jìn)入了樓市；不少品牌開(kāi)發(fā)商早已邁開(kāi)了優(yōu)惠讓利的步伐……

5月樓市成交情況如何呢？“整個(gè)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)是事實(shí)，因此預(yù)計(jì)今年5月成交也會(huì)持續(xù)上升，大概9000~10000套。”她預(yù)測(cè)說(shuō)。