4月成交量和成交面積環比3月漲幅均超四成。

二手市場價量齊升之際

廣州日報訊 (記者王荔玨)據國家統計局網站發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，廣州4月一二手房價環比上漲幅度分別為0.4%和1.1%，二手住宅價格增幅略高于一手住宅。不過，由于現時二手樓價仍未趕上去年4月同期水平，價格差距以及買賣雙方對后市的看漲，加快買家入市的步伐。據“陽光家緣”數據顯示，4月廣州二手住宅市場成交量達5620套，成交面積45.61萬平方米，與3月的3967套和32.15萬平方米相比，成交量和成交面積環比漲幅均超四成。

額度受限導致涉公積金貸款占比大跌，盡管在今年內央行兩度降息，公積金貸款利率也隨之下降，在5月11日降息后，個人住房公積金貸款五年以上利率已從之前的4%下降到3.75%，不過，受限于公積金貸款額度，今年前四個月廣州二手住宅市場中涉公積金貸款的購房成交并不活躍。

據合富置業成交數據統計，今年前四個月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交個案當中，涉公積金貸款個案僅占33%，與去年同期涉公積金貸款占比68%相比活躍度明顯下降。其中，純公積金貸款成交活躍度下降最為明顯。純公積金貸款成交個案占比從去年前四個月的40%下降到今年前四個月的15%。盡管目前首套房貸利率普遍存在一定折扣優惠，但與公積金貸款利率相比，仍高出一定幅度，因此，無論是去年還是今年前四個月，涉公積金貸款成交個案當中，首次置業占比仍高達八成左右。

貸款型換房八成選商貸

盡管有“3·30新政”的利好，但在相對理性的廣州樓市當中，改善型換房需求的實現，目前仍以“賣一買一”居多。不過，在去年出臺的“9·30新政”利好帶動下，改善型換房客在二手市場上實現“細屋換大屋”，選擇貸款方式時更傾向于選用商貸。合富置業成交數據統計，在今年前四個月二手房置換型個案當中，多達83%的換房個案選擇商貸。

合富置業市場經理梁燕明表示，去年出臺的“9·30”房貸新政，改善型換房人士從中獲得的利好較首次置業人士要多，因此，在今年降息、降準以及營業稅“5改2”等利好刺激下，改善型置業人士入市積極性遞增亦高于首次置業者，且在“9·30”房貸新政利好下，通過“賣一買一”換房人士，首付及月供款壓力亦較去年“9·30”新政出臺前要低，在市場對后市預期出現轉變的情況下，現時選用商貸實現置換需求的改善型購房人士，出手購房意愿更高。